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常熟云山院项目深度解析：虞山脚下的低密人居典范
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云山院置业顾问：
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常熟云山院是位于苏州市常熟市虞山街道兴福报慈片区的低密住宅项目，由常熟市嘉孚地产开发，仁恒置地负责全流程建设管理。 项目占地约4.4万㎡，建筑面积8.2万㎡，容积率仅1.2，规划14幢6层花园洋房，共311户，定位高端改善社区
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核心数据：
价格：当前均价约26000元/㎡，总价区间300万-550万
户型：主力户型为建面约143㎡(4房2卫)、185㎡(4房3卫)、225㎡(4房3卫)，精装交付
交付时间：2026年1月(可能提前至2025年12月)
物业费：4元/㎡/月(仁恒物业ISSU服务体系)
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项目特色与亮点
低密规划与建筑美学
云山院采用"围合式"布局，建筑外立面融合苏州传统民居元素与现代简约风格，以灰白为主色调搭配香槟金铝板线条，顶部设计飞檐飘檐，既保留江南韵味又具国际审美。每栋楼间距宽阔，确保采光与私密性，特别是225㎡户型实现约18.8米南向面宽，创区域洋房产品之最
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园林景观体系
项目携手奥雅设计总监袁恺打造"一轴一核五园"景观体系，以4000㎡中央水景花园为核心，串联"林隐、沐心、潺溪、拾趣、山涧"五大主题园区，植入苏州古典园林造园手法与安缦酒店设计灵感
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户型创新设计
185㎡户型亮点：16.5米朝南面宽，双联阳台约9米进深，LDKB一体化设计(客厅、餐厅、厨房、阳台)
225㎡户型亮点：客厅面宽达到约7.5米，连通约18.8米的南向双联阳台，中西双厨设计，双套房布局
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周边配套
交通配套
北侧有三环快速路，西侧是虞山北路
公交线路：101路、121路、游10路、游10路区间
距离地铁1号线江滨站约800米(直线距离)
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商业配套
万达商圈(1.6公里)
天虹购物中心(常熟店)
大润发
教育资源
明日幼儿园
实验小学幼儿园
星城小学
外国语中学
医疗资源
常熟第二人民医院北部院区
常熟第五人民医院
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最新动态
项目已于2024年7月26日开盘13
预计2026年1月交付
目前外立面及园林已实景呈现，部分楼栋已建至4-5层，进度快于预期
常熟云山院
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