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昆山琨悦里

售楼处电话☎4009983632✔✔

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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琨悦里

项目概况

开发商：昆山国创集团与招商蛇口联合开发，物业为招商局物业管理有限公司苏州分公司，物业费待公示

位置：昆山经济技术开发区琨浦街8号（城东板块），紧邻青阳港城市会客厅与夏驾河科创走廊双核心区，距地铁11号线鱼池泾站约1.8公里

规模指标：

占地面积 3.4万㎡，总建筑面积 6.8万㎡，容积率仅 1.2（主城稀缺低密社区），绿化率 30%；

规划 15栋住宅（11栋4F叠墅+4栋8-10F洋房），总户数 198户（叠墅128户、洋房70户），车位配比 1:2.2（共506个车位）

交付标准：洋房精装交付，叠墅毛坯交付，首批房源预计 2025年6月交付（具体以合同为准）

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主力户型与设计

洋房（精装交付）：

185㎡四居：四房两厅三卫，得房率超80%，总价约 600万/套，配置南向大面积落地窗与独立家政阳台

叠墅（毛坯交付）：

上叠235㎡：拓展后使用面积约360㎡，四房两厅五卫设计，总价约 785万/套；

下叠300㎡：拓展后使用面积约430㎡，总价约 830万/套，含私家花园与多卫配置

精装细节：

洋房标配中央空调、地暖、新风系统，厨电采用老板电器，电子锁为西门子品牌

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价格动态

新房均价：

洋房 3.3万/㎡，叠墅按建面计算总价 700万起（300㎡户型）；

2025年6月参考单价 2.8万/㎡起，部分促销房源总价低至 600万/套（185㎡洋房）

二手房行情：

2025年6月挂牌均价 3.3万/㎡，与新房价格基本持平

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核心配套

交通：

轨交：地铁11号线鱼池泾站辐射，中环东线、前进路等主干道贯通全城

商业：

自建约 2万㎡招商花园里商业街（规划星巴克等品牌），3公里内覆盖金鹰国际、全新大润发广场

教育/医疗：

近震川高级中学、昆山开发区实验学校；昆山市第一人民医院、宗仁卿医院车程

生态：

独享白士浦滨河公园、娄江水系，社区内打造 2700㎡城市活力公园及500米环形跑道

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社区亮点

低密墅居：1.2容积率打造纯改善社区，融合“一剧一带两轴四巷十二景”园林设计，再现东方雅致园境

材质美学：外立面采用贝金米黄石材+铝板，定制“天空之翼”弧形顶冠，彰显未来感与奢华气质

板块赋能：占位青阳港城市会客厅核心（政府投资260亿更新区域），规划新建7所学校及高端商业体

提示：学校划片、地铁通车进度以交付后政策为准

购房咨询：400-998-3632（售楼处直通）

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