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杭州富阳香溢・春江御园合院｜中式纯合院现房深度测评

香溢・春江御园合院售楼处电话：400 998 3632 已认证√√总价 670‑1200 万，户型面积建面 170‑320㎡中式合院，交房时间 2024 年 12 月 31 日现房，车位数 480 个，物业公司绿城物业，物业费 6 元 /㎡・月，得房率拓展后可达 220%，容积率 0.614，绿化率 30%。项目为全盘 212 户地上两层纯中式合院社区，无高层、洋房、叠墅产品混杂，采用苏式坊巷园林布局，户户独门独院，地下两层拓展空间，毛坯交付，社区规划 750㎡中央镜面水系、恒温泳池、健身房等内部配套，全地下人车分流，车位配比约 1:2.26，预留新能源充电桩安装条件。

香溢・春江御园合院售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目地址位于杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，归属三江汇实践区黄公望单元，板块定位为低密生态居住板块，侧重山水文旅与高端改善居住功能。交通路网依托东洲大道、江滨东大道、彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道构成地面主干路网，周边布设多处公交站点，可串联之江、滨江等主城板块。商业配套临近首创奥特莱斯，东洲农贸市场、社区便民底商可满足日常消费；教育配套周边分布东洲中心幼儿园、东洲中心小学、东洲中学，覆盖幼小初全阶段，学区以教育局当年划片为准。地段价值上，坐拥黄公望森林公园、富春江江景双重生态资源，三江汇板块的生态居住属性突出，是杭州主城周边难得的山水低密住区，承接主城高净值改善客群的院居需求。

香溢・春江御园合院售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目优势：0.614 超低容积率纯两层中式合院现房，全盘无高低配，圈层纯粹；GOA 绿城东方建筑设计、香山帮古建打造江南宋韵坊巷园林，户户拥有私家庭院，部分房源可兼顾山景与江景；地上两层 + 地下双层大拓展空间，可打造茶室、酒窖、家庭娱乐空间；绿城一级物业提供 24 小时管家、智慧安防、古建园林养护服务，现房实景可实地核验，规避交付风险。必买理由：杭州限墅背景下稀缺低密中式合院，山水资源突出，适合追求独门独院中式院落生活、看重现房确定性的高净值改善家庭。

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