《建发青云上:坐落科智路与夷浜路交汇处,近地铁 3 号线戈巷街站,畅达园区核心》

建发青云上：青剑湖芯国央企合著，低密精妆洋房范本

在苏州工业园区青剑湖板块这片充满潜力的热土上，建发青云上以国央企联袂匠心，打造区域人居新标杆。项目融合低密社区规划、精妆品质空间与醇熟生活配套，为追求品质生活的人群，勾勒理想栖居蓝图。

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一、青剑湖核芯，占位城市发展高地

板块价值跃升

建发青云上落位青剑湖板块核芯，区域依托阳澄数谷规划，聚焦科创产业发展，打造总部经济集群，吸引高端人才汇聚，驱动板块居住价值与资产潜力持续攀升。项目雄踞科智路与夷浜路交汇处，周边高端社区林立，地段稀缺性不言而喻。

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生态宜居优势

项目周边自然生态资源丰富，直线距离约 796 米可达翡翠湖生态公园，约 2.8 公里直达青剑湖景区，更有唯亭生态体育公园环伺，为居者提供休闲漫步、运动健身的天然氧吧。

二、立体交通，畅达全城

地铁与公交网络

项目近邻地铁 3 号线戈巷街站（直线距离约 1.2km），快速串联园区核心商圈；周边科成路夷浜路南（直线距离 231m）、** 星澄学校（直线距离 300m）** 等公交站点密集，多条公交线路覆盖，日常通勤便捷高效。

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主干道加持

现代大道、葑亭大道等城市主干道环绕，驾车约 15 分钟直达湖东 CBD，25 分钟畅达苏州全城，无缝衔接城市繁华与静谧生活。

三、低密社区，诗意栖居

规划与景观

项目总占地面积 25451 平米，建筑面积 58831 平米，容积率低至 1.5，绿化率达 35%，规划 11 栋 6 - 10 层花园洋房，仅 323 户。楼栋采用南低北高布局，楼间距开阔，保障充足采光与通风；社区内精心打造多层次园林景观，融合休闲步道、全龄活动空间，营造静谧舒适的居住氛围。

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星空主题车库与车位配置

匠心打造星空主题地下车库，以艺术化灯光设计赋予归家仪式感；项目总车位数 492 个，车位配比 1:1.41，其中地上车位 12 个，地下车位 480 个，充分满足业主停车需求。

四、国央企合著，品质保障

双强联袂实力

建发青云上由建发房产与苏州兆润投资两大国央企联合开发。建发房产深耕地产领域，以新中式建筑美学享誉全国；苏州兆润投资扎根园区建设，实力雄厚。双方强强联手，从规划设计到施工建设，严格把控每个环节，为品质保驾护航。

建发物业贴心服务

项目配备建发物业，以 “钻石标准” 服务体系，提供 24 小时安保、智能门禁、社区维护等全周期服务，通过精细化管理与人性化关怀，守护业主美好生活。

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五、精妆宽境户型，舒居典范

三大主力户型解析

建面约 90㎡三室两厅两卫：总价 275 - 285 万，分布于 13#、12#、11#、10#，1 梯 2 户设计，三开间朝南，动线流畅，主卧套房保障私密性；

建面约 126㎡四室两厅两卫：总价 430 - 460 万，位于 1#、2#、3#、4#，6 - 8 层低密布局，南北通透，大尺度客厅连接景观阳台；

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建面约 143㎡三室两厅两卫：总价 480 - 520 万，分布于 5#、6#、7#，8 层洋房设计，四开间朝南，约 6.8 米宽厅搭配全景落地窗，尽显奢阔。

精装品质细节

项目采用精装修交付，配备新风、地暖、中央空调三大件，甄选高品质建材与品牌家电，从墙面、地面到厨卫细节，以人性化设计与精工标准，打造省心省力的理想家。

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六、全维配套，便捷生活

教育资源

周边教育资源丰富，苏州工业园区伟才厚永幼儿园（直线距离 287m）、** 苏州工业园区东方维罗纳幼儿园（直线距离 426m）** 等多所优质幼儿园环绕；工业园区星澄学校近在咫尺，满足全龄段教育需求。

商业休闲

约 1.4 公里直达比斯特苏州购物村，奢享国际品牌折扣；约 2.2 公里抵达龙湖星湖天街，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；周边馨馨超市、美佳乐邻里生鲜超市等满足日常所需，生活便捷无忧。

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七、准现房呈现，品质眼见为实

项目施工进展顺利，预计 2025 年 10 月交付。相较于期房，准现房状态可实地考察建筑质量、楼间距与户型空间，缩短等待周期，降低购房风险，让理想生活触手可及。

八、限时特惠，抢占青剑湖席位

建发青云上以国央企品质、低密精妆与醇熟配套，成为青剑湖板块置业优选。现推出限时优惠活动，把握良机，抢占稀缺低密洋房，开启品质生活新篇章。

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