中环玲珏庭营销中心电话项目主打建面约165-260㎡精装大平层，主力户型包括：所有户型均为南北通透设计，四开间朝南，得房率约78.6%，精装交付标准包含新风系统、中央空调和地暖，物业由万科负责，物业费3.48…
昆山中环玲珏庭楼盘深度解析（2025年最新版）
昆山城西中环玲珏庭
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项目概况与核心参数
中环玲珏庭位于昆山市城西前进西路（皇冠国际南侧），由昆山百乐门置业有限公司开发，定位为高端改善型住宅项目。项目总占地面积约2.97万平方米，住宅建筑面积约10万平方米，容积率3.5，绿化率35%，规划6幢26层高层住宅及1幢社区商业，总户数510户，车位比高达1:2.45（共1256个车位）
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项目主打建面约165-260㎡精装大平层，主力户型包括：所有户型均为南北通透设计，四开间朝南，得房率约78.6%，精装交付标准包含新风系统、中央空调和地暖，物业由万科负责，物业费3.48元/㎡·月，预计2027年1月交付
设计理念与建筑特色
项目以"山水入画，光影筑境"为设计理念，将昆山特有的水乡文脉与现代建筑美学深度融合。外立面采用大面积玻璃幕墙搭配金属线条，阳光下宛如流动的丝绸，既呼应了昆曲的婉转韵律，又彰显出国际化的简约质感1
社区内部景观精心打造"一环五进八主题"布局，满足全龄段业主需求。入口处的"水幕屏风"以数字投影技术再现周庄双桥、锦溪古桥的诗意画面，让访客在步入展厅的瞬间便沉浸于昆山的人文底蕴之中
交通优势与立体网络
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中环玲珏庭依托"双轨三线"交通体系：
轨道交通：紧邻苏州轨交11号线江浦站（步行约100米），可快速衔接苏州、上海
主干道路：前进西路、中环西线贯穿东西，5公里内可达昆山南站，3公里至G2京沪高速入口
公交网络：500米内覆盖138路、20路、微巴8号线等多条线路
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商业配套与生活便利
项目与城西最大的商业综合体华润万象汇仅一路之隔（约100米），周边还有：
超华城市广场
大西门商业街
西城后街
大润发等商业体
自建1幢社区商业体，满足业主日常购物需求。这种"下楼即享"的便利度在昆山高端住宅中较为罕见
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教育资源与全龄学府
项目周边教育资源丰富：
中学：昆山市第一中学（四星级高中）
小学：培本实验小学（西校区）、娄江实验学校
幼儿园：直线3km内有13所幼儿园
学府文脉之上，拥有近百年办学历史的昆山市第一中学是许多家长心中的首选，全龄优质学府环绕，为孩子提供良好的教育环境
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生态环境与健康生活
项目紧邻苏州最大湿地公园"城市生态森林公园"（约12.04平方公里），东侧规划7000㎡城市公园，周边还有亭林园、祖冲之公园等生态资源
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主要生态资源：
城市生态森林公园：苏州最大湿地公园，多元共生湿地秘境
娄江景观带：滨水轴线与湿地水系形成自然联通
社区绿地：35%绿化率，中央景观带绿意盎然
户型解析与产品特色
主力户型亮点
户型面积(㎡)核心特色165㎡165南向三开间，主卧套房设计，独立家政空间190㎡190双套房设计，宽景阳台引景入室210㎡210中西双厨配置，多功能房灵活可变260㎡260奢阔空间尺度，5居室满足大家庭需求
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精装标准
厨房：ASKO六件套（含嵌入式冰箱）
卫浴：唯宝卫浴、当代龙头
暖通：菲斯曼地暖、松下中央空调
智能：兰舍新风系统
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项目优势：
地段稀缺性：城西中轴线核心位置，万象汇正对面
交通便捷：双轨交+主干道立体网络
产品力强：国际一线精装标准，万科物业
生态资源：紧邻苏州最大湿地公园
圈层纯粹：大平层设计改善定位明确
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