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无锡星合中山玖里楼盘深度解析

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一、项目概况

星合中山玖里是由新加坡星合控股旗下星合置业(无锡)有限公司开发的高端住宅项目，位于无锡市梁溪区中山路999号(积余实验学校运河分校旁)。作为新加坡开发商首次在无锡的战略性项目，星合中山玖里秉承了星合集团30年来的精工品质和美学理念，致力于为无锡带来城市人居新体验

项目总占地面积20590.4㎡，建筑面积61880㎡，容积率2.0，绿化率35%，由4栋19-22层高层住宅和4栋3层商业组成，总户数242户，车位配比1:1.87(共477个车位)

项目已于2024年11月30日交付，目前为现房在售状态

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二、产品详情

1. 户型与价格

星合中山玖里主力户型，均为带装修交付：

125㎡ 3室2厅2卫 300-330 约26000 3#、7#(22层，2梯4户)

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178㎡ 4室2厅2卫 458-550 约31000 5#、6#(19-20层，2梯2户)

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232㎡ 4室3厅3卫 650-740 约31000 5#、6#(19-20层，2梯2户)

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所有户型层高均为3.15米，采用精装交付标准，配备中央空调、地暖和新风系统，装标约3500元/㎡

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2. 建筑与设计

项目由上海柏涛设计、UDG·联创设计等国际知名设计团队联袂打造，外立面采用高级材料，线条流畅现代

每栋住宅首层均设计为全龄化主题架空层，丰富业主活动空间；社区中央还打造了会所和高端户外中央泳池

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三、周边配套

1. 交通配套

星合中山玖里地理位置优越，交通网络发达：

地铁：距3号线吴桥站396米，4号线黄巷站500米

公交：直线1公里内有19个公交站，最近的后张巷站仅144米

道路：紧邻中山路、盛岸路、通惠西路等城市主干道，快速内环凤翔路直线距离约1公里

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2. 教育资源

项目周边教育资源丰富：

幼儿园：直线3公里范围内42所

小学：包括江苏省无锡五爱小学(人民西路校区)、无锡市连元街小学等17所

中学：有无锡外国语学校吴桥校区、无锡市积余实验学校等20所

特别值得一提的是，项目与积余实验学校运河分校仅一路之隔

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3. 商业与医疗

商业配套：

自建4栋社区商业体(规划中)

周边2公里内覆盖金太湖国际城、苏宁广场、恒隆广场等商圈

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4.医疗资源：

707米直达联勤保障部队第九〇四医院

周边3公里内还有13家医疗机构

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5. 生态景观

项目周边景观资源丰富：

北临京杭大运河，南望惠山

距运河公园700米，惠山古镇500米

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四、项目优势

地段价值：位于无锡梁溪区核心地段中山路，城市中轴线上，坐享商圈、生态、教育等城市全维顶级配置

产品品质：

新加坡开发商，精工品质保障

精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统

高得房率(约80%)，层高达3.15米

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社区规划：

容积率仅2.0，低密度社区

绿化率35%，环境优美

全龄化架空层设计，中央泳池等高端配套

物业服务：由晋合物业(国家一级资质)提供服务，物业费3.5元/㎡·月

投资潜力：作为新加坡星合首入无锡的战略作品，项目占据城市核心资源，具有长期增值潜力

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五、综合评价

星合中山玖里凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、高品质的产品设计和新加坡开发商的品牌保障，成为无锡梁溪区备受瞩目的高端住宅项目。项目特别适合追求品质生活的改善型家庭，尤其是看重教育资源、交通便利性和居住环境的购房者

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