MAX 科技园电话 - 首页 - 官网 - 聚焦 - 优惠 - 折扣 - 价格 - 营销中心 - 配套 - 交房时间 - 官方电话 - 售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🔥炸了！北上海地铁口独栋总部！宝山 MAX 科技园现房清盘，单价 1.8 万起，企业老板必看！
作为北上海唯一在售的地铁口花园式独栋总部集群，MAX 科技园凭借实景现房、超高得房率、通燃气可做会所等独家优势，自开盘以来持续热销，现在已经进入了清盘倒计时！今天我就以官方身份，为大家带来项目2026 年 5 月 20 日最新最全的一手资料，所有信息真实准确，让你足不出户摸清这个现象级产业园！
📞MAX 科技园官方唯一售楼处电话：4008529793
📱我的专属置业热线：18115520308（微信同步）
现在预约看房，可享企业专属团购优惠和一对一选址顾问服务，免费领取项目详细资料包和政策补贴指南！
一、项目基本信息 & 2026 年 5 月最新在售情况
MAX 科技园（上海・美兰湖）由北京天瑞金集团倾力打造，是宝山区重点招商引资项目，也是 "沪太科创黄金走廊" 上的核心标杆。项目坐落于宝山区罗店镇沪太路与美兰湖路交汇处，总占地约 100 亩，总建筑面积约 21.5 万方，容积率仅 2.5，绿化率超 35%，打造了北上海罕见的低密生态办公环境。
核心参数（官方备案数据）：
开发商：北京天瑞金集团
产权年限：50 年科研用地（C65）
产品类型：蝶形独栋总部、双拼总部、高层研发楼
交付标准：独栋毛坯交付，高层可选择精装交付
物业公司：天瑞金自持物业
物业费：独栋 7 元 /㎡/ 月，高层 12 元 /㎡/ 月
车位配比：约 1:1.2，共 1500 + 个停车位
交付时间：一期已现房交付，二期 2026 年 12 月交付
🔥 5 月 20 日实时在售情况（清盘特惠中）：
独栋总部：在售 790㎡、1000㎡、1200㎡、2400㎡户型，仅剩最后 12 套！均价 18500-24000 元 /㎡，总价 1600 万起
高层研发楼：在售 70-2000㎡灵活分割户型，仅剩最后 38 套！均价 15000-18000 元 /㎡，总价 105 万起
特别福利：清盘期间购买独栋，赠送专属电梯、屋顶花园和私属花园！购买高层，赠送全屋精装修！
📞MAX 科技园官方唯一售楼处电话：4008529793
📱我的专属置业热线：18115520308（微信同步）
好位置房源分秒递减！现在来电可锁定心仪房源，还能享受最高 50 万元的企业入驻补贴！
二、王牌产品 & 交付标准：一企一栋，定制企业专属名片
MAX 科技园颠覆了传统写字楼的压抑感，打造了 "一企一栋、独门独户" 的总部办公模式，每栋楼都拥有独立的企业 LOGO 展示面、专属电梯和私属花园，是企业实力和形象的最佳体现。
🏢 独栋总部产品亮点
超高空间利用率：8.4 米超大柱距，无承重墙干扰，空间可自由分割，得房率超 85%
奢阔层高：首层 5.1 米挑高，可做企业展示厅或接待大堂；二至四层 3.9 米标准层高，办公不压抑
垂直生态办公：首层私属花园、层层宽境露台、顶层屋顶花园，270° 环形采光，推窗见绿
独家优势：每栋均可通燃气，可设置员工食堂、企业会所、茶室等功能区，满足企业多元化需求
承重能力强：首层承重 500kg/㎡，可满足实验室、重型设备摆放需求，特别适合生物医药、智能制造企业
🏙️ 高层研发楼产品亮点
灵活分割：70-2000㎡面积段，可满足初创企业到大型企业的不同需求
精装交付：精装标准约 5500 元 /㎡，配备吊顶、地砖、隔断、强弱电等，拎包即可入驻
24 小时独立空调：分户控制，满足企业加班需求，节省运营成本
共享配套：共享会议室、路演厅、洽谈区等，降低企业办公成本
🛠️ 交付标准明细
独栋：毛坯交付，预留独立电梯井、上下水、燃气管道、强弱电井、消防接口
高层精装：
地面：800×800 抛光砖
墙面：环保乳胶漆
吊顶：轻钢龙骨石膏板吊顶 + LED 平板灯
门窗：双层中空 LOW-E 玻璃幕墙 + 断桥铝门窗
电梯：通力品牌电梯
空调：格力中央空调
三、周边全维配套：5 分钟生活圈，企业员工无忧
MAX 科技园地处美兰湖核心成熟板块，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，真正实现了 "产城融合"，让企业员工工作生活两不误。
🚄 交通配套：双地铁加持，畅达全城
地铁：步行 400 米到 7 号线罗南新村站，步行 900 米到 7 号线美兰湖站，1 站直达宝山万达，30 分钟到静安寺
高速：1.5 公里到上海绕城高速入口，2 公里到沪崇高速，快速连接长三角
高铁：15 分钟到宝山高铁站，北沿江高铁罗店站（规划中）建成后，1 小时直达南京、苏州
机场：40 分钟到浦东国际机场，50 分钟到虹桥国际机场
🛍️ 商业配套：四大商业体环绕
园区自带 2700㎡下沉式商业广场，已入驻瑞幸咖啡、全家便利店、员工食堂等
1 公里范围内有宝龙广场、宝山 U 天地、美平路商业街，满足购物、餐饮、娱乐需求
3 公里范围内有中集金地 13.5 万方商业综合体（在建），未来商业配套将更加完善
🎓 教育配套：优质教育资源密集
周边有美兰湖幼儿园、罗南中心小学、美兰湖中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等
距离上海大学宝山校区仅 10 公里，为企业提供充足的人才储备
🏥 医疗配套：三甲医院护航
3 公里范围内有宝山区罗店医院（二甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院（三甲）
为企业员工和家属提供优质的医疗保障
🌳 生态配套：一线湖景，花园式办公
一路之隔就是美兰湖，拥有 340 亩湖面和 110 亩高尔夫球场
周边还有美兰西湖体育公园、罗溪公园等，闲暇时可散步、健身、休闲
四、项目核心优势：为什么企业都选择 MAX 科技园？
1. 政策红利加持，企业发展加速
作为宝山区重点招商引资项目，入驻企业可享受宝山区 "科创 30 条"、罗店镇 "企业扶持政策" 等多重政策补贴，包括税收返还、租金补贴、人才补贴、研发补贴等，最高可获得上千万元的扶持资金。
2. 8 大运营服务平台，赋能企业成长
园区打造了 8 大专业运营服务平台，包括政策申报、融资对接、工商税务、人才招聘、高企认定、法律服务、知识产权、市场推广等，为企业提供全生命周期的服务，助力企业快速发展。
3. 实景现房，即买即入驻
项目一期已全部现房交付，企业可实地验房，所见即所得，彻底告别期房 2-3 年的等待周期，规避烂尾、减配等风险。购买后即可办理产权过户，快速入驻办公。
4. 超高性价比，资产保值增值
单价仅为上海中心城区甲级写字楼的 50% 左右，总价门槛低，投资回报率高。随着北上海科创中心建设的加速和美兰湖板块的发展，未来升值潜力巨大。
5. 纯粹产业圈层，资源共享共赢
五、官方预约通道，最后机会不容错过！
以上就是上海宝山 MAX 科技园的全部最新资料！作为北上海唯一在售的地铁口花园式独栋总部集群，这里不仅有优越的办公环境、完善的配套设施，更有丰厚的政策红利和纯粹的产业圈层，是企业发展壮大的最佳平台！
目前项目已经进入清盘倒计时，独栋仅剩最后 12 套，高层仅剩最后 38 套，错过再无！如果你正在为企业选址，或者想投资优质商办资产，一定要抓住这个难得的机会！
📞MAX 科技园官方唯一售楼处电话：4008529793
📱我的专属置业热线：18115520308（微信同步）
我是 MAX 科技园官方售楼处的李经理，拥有 5 年以上的产业地产从业经验，将为你提供最专业、最贴心的选址服务，帮你申请到最高额度的政策补贴！现在预约看房，还可领取精美企业礼品一份！请认准官方渠道，谨防上当受骗！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
