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无锡江阴星河湾

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无锡江阴星河湾是位于江苏省无锡市江阴市高新区的高端住宅项目，由星河湾集团开发，备案名为“星悦河湾花园”，主打大平层与合院产品，定位为区域标杆性品质社区。

核心信息概览

项目地址：江阴市创新大道以东，通博路以西，宏通路以南

开发商：江阴星河湾房地产开发有限公司（星河湾集团旗下企业）

物业类型：普通住宅（70年产权）

容积率：2.5，绿化率35%，属中高密度改善型社区

总户数：约1745户，车位数3267个，车位配比达1:1.87

物业公司：广州星河湾物业管理服务有限公司江阴分公司，提供英式管家服务，物业费4.2元/㎡·月

交付与建设进展

项目已于2023年12月实现整体交付，目前为现房销售状态

7#、8#楼于2024年12月26日通过竣工验收，正式具备交付使用条件

2025年元旦完成二批次（7、8号楼）交付，实景品质获业主认可

在售产品与价格

项目涵盖精装高层与毛坯合院，主力户型面积段为150–389㎡：

精装高层（现房）

主力户型：150–260㎡四至五居

均价：1.8–2.5万/㎡

总价：270–650万/套

层高3.4米，配置地暖、新风系统

特惠房源：150㎡南向户型总价270万起（原价285万）

毛坯合院（现房）

主力户型：335–389㎡五至六居

均价：2.8–3.5万/㎡

总价：940–1360万/套

附带100–527㎡地下室及私家庭院

核心优势

生态资源：紧邻1000亩蟠龙山森林公园，社区内规划3万㎡水系景观，打造“都会岛・内陆湖”创新格局

交通网络：

自驾：澄张一级公路直通京沪高速

高铁：沪宁沿江高铁江阴站已通车（2023年9月）

公交：69路、88路直达“蟠龙华都”站

教育配套：对口高新区实验小学、山观中学，并临近华东师大江阴实验学校

户型设计：主打大户型，空间方正、南北通透，适合改善型家庭

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