云栖海棠里
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价格：未开盘待定
【 规模】占地约1.18万㎡ / 建面约2.1万㎡
【容积率】1.05 / 【绿地率】≥25%
【业态】8栋联排(3F)+2栋洋房(7-8F)
【产品】建面约253.5-340㎡江南院墅｜建面约179㎡滨水洋房
【房源】57席
3F联排：2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#；
7F洋房：1#； 8F洋房：4#；
【物业公司】鼎盛物业 / 【物业费】3.43元/㎡
【地址】苏州·姑苏区江宇路325号（6号线梅巷站旁）
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项目概况
区位 ：苏州姑苏区江宇路325号，北望阳澄湖生态带，南接古城园林群，西连苏州火车站枢纽，东邻湖西CBD，是罕见的“城心-城郊-文化”三重价值叠加地块，堪称姑苏城心低密孤品。
定位 ：苏州历史文化名城建设集团打造的57席城心低密院墅，容积率仅1.05，绿地率≥25%，总建面约2.1万㎡，规划8栋3层联排别墅（建面约253.5-340㎡）与2栋7-8层电梯洋房（建面约179㎡），是姑苏平江新城唯一在售纯墅区。
交付标准 ：毛坯交付，预留个性化装修空间，满足高端客群定制需求；物业为鼎盛物业，物业费3.43元/㎡·月，提供24小时管家服务。
设计理念 ：以“六瓣海棠”为设计母题，融合苏式美学与现代公建化立面，打造“出则繁华，入则静谧”的当代苏式院居。
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交通配套
地铁 ：紧邻地铁6号线梅巷站（步行约110米），快速接驳苏州火车站、湖西CBD，未来与2/4号线换乘，立体路网覆盖全城。
路网 ：北环快速路、京沪高速、苏州火车站环绕，自驾15min直达园区核心，立体交通焕新通勤效率。
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商业配套
核心商圈 ：2公里内覆盖平江万达、仁恒仓街、苏州中心等顶流商业，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
社区商业 ：自带约700㎡商业空间，提供便利店、生鲜超市等基础服务，烟火气与便利性并存。
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教育配套
全龄教育 ：3公里内汇聚苏州大学、苏州博物馆、平江历史街区等文化地标，人文底蕴深厚；周边规划教研院实验学校、大儒实验小学等优质教育资源，形成“幼小初”全龄教育链。
国际教育 ：邻近苏州外国语学校（国际部），满足国际化教育需求。
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医疗配套
医疗机构 ：3公里内设苏大附一院、苏州口腔医院等三甲医院，医疗资源便捷可靠。
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生态休闲配套
城市公园 ：北望阳澄湖，南邻拙政园、狮子林等古城园林，西接苏州火车站，东连湖西CBD，自然与城市景观无缝衔接。
社区生态 ：
园林体系：溯源《西园雅集图》，打造“五进九景”园林，串联入口门厅、海棠影壁、曲水廊桥等节点，实现“一步一景，移步换景”的文人游园体验。
功能分区：南环设儿童科普区（植物/行星主题），北环布局全龄健身区，架空层延伸会客空间，风雨无碍。
景观亮点：中央草坪花园、亲子运动园、林荫步道等，营造全龄友好环境。
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社区内部配套
景观设计 ：公建化立面采用石材、金属与玻璃组合，超高窗墙比引入自然光与河景视野；中央景观轴串联“一环两轴两大组团”，打造“归家即度假”的沉浸式体验。
归家礼序 ：双大堂礼仪入户，结合现代简洁景观线条，营造尊贵归家仪式感。
功能空间 ：
高定会所：约700㎡下沉式会所，内设健身区、品茗区、阅读区、私宴厅，采用定制家具与智能灯光系统，打造“第三生活空间”。
空中庭院：洋房顶层创新设置“空中花园”，实现垂直绿化与私属露台融合，突破城市高密度居住的自然剥夺感。
户型鉴赏：云栖海棠里售楼热线：
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云栖海棠里产品力迭代升级，以全龄宜居为主旨，通过匠心细节勾勒舒适生活场景，满足当代家庭对身心栖息的至高追求。
联排建面约277.73m²
联排建面约286.47m²
洋房建面约179m²
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