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苏州昆山【南璞云庐】官方项目笔记｜张浦亲和路×江丰路·蓝城×双国企联袂·昆山首个第四代空中庭院住宅·92-186㎡三至五房·总价133万起

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南璞云庐售楼处电话：4008529793 已认证√√

南璞云庐置业经理：18115520308（微信同步）

🏙️ 一句话看懂南璞云庐

昆山张浦南部新城核心、亲和路与江丰路交汇处（张浦高级中学一路之隔）、苏州国发集团旗下昆山浦成置业（张浦城投+苏州信托双国企控股）× 蓝城集团全程操盘、10栋住宅616户中型社区、容积率2.2、昆山首个第四代空中庭院住宅、户户6米挑高空中庭院、主力建面约92-186㎡三至五房、毛坯均价14500-15000元/㎡、总价133万起、预计2026年12月31日毛坯交付——这是昆山张浦少有的"双国企+蓝城操盘+第四代空中庭院+蓝城自持物业"四重基因集于一身的品质盘。

📋 项目基础档案（官方备案口径）

推广名：蓝城·南璞云庐｜备案名：南璞云庐花园

预售许可证：(2025)预售准字第004号（2025年6月20日首批次开盘）

开发商：昆山浦成置业有限公司——张浦城投 + 苏州信托双国企控股，蓝城集团全程操盘（云庐系高端产品线，蓝城首入昆山作品），中建八局承建

项目地址：江苏省昆山市张浦镇亲和路与江丰路交汇处（张浦高级中学东侧）

售楼处地址：昆山市张浦镇江丰路北侧、亲和路西侧（项目所在地）

产权年限：70年纯住宅产权（可落户、民水民电、通燃气）

占地/总建面：占地约4.37万㎡，总建面约13.69万㎡

容积率：2.2（片区偏低密小高层社区）｜绿化率：35%（现代苏式立体园林，中央水景+300米夜光跑道）

楼栋规划：共10栋住宅——南区4栋14-17层小高层 + 北区6栋22-26层高层；纯商品房，无安置房

总户数：616户（中型纯粹改善社区）

梯户比：主流两梯四户，全部南北通透户型

车位配比：1:1.9（地下产权车位1123个+地上31个访客车位），全地下人车分流，预留新能源充电桩

物业公司：蓝城自持物业（同源绿城服务体系），国家一级资质

物业费：2.75元/㎡·月（含园林养护、公共能耗、24小时安防）

建筑特色：昆山首个第四代空中庭院住宅——户户6米挑高空中庭院，庭院不计产权面积，赠送13-34㎡，实际使用率91%-97%

装修标准：毛坯交付（加厚双层Low-E隔音系统门窗、全屋厨卫防水、外墙保温层完工、入户甲级隔音防盗门、全屋水电管线预埋到位、酒店式精装单元大堂、地下环氧地坪车库、人脸识别社区门禁、智能梯控）

层高：标准层高3米

交付时间：预计2026年12月31日统一毛坯交付（当前全部楼栋主体已封顶，外立面、园林同步施工，实体样板间、景观示范区已对外开放）

🏠 在售产品与参考价格（一房一价，以售楼处实时销控为准）

项目主推3#、6#楼栋，毛坯交付，四大户型全系第四代空中庭院设计：

🏡 92㎡ 三房两厅两卫（D1户型·刚需入门主力）

三开间朝南，LDK一体化竖厅

赠送约9㎡ 6米挑高空中庭院，U型厨房、主卧独立套房

产权得房率77%-82%，叠加庭院实际使用率91%-97%

均价约14200-14600元/㎡，总价133-150万

适配三口之家首置刚需，流通性强

🏡 126㎡ 四房两厅两卫（C1户型·刚改走量爆款）

四叶草格局，南北双阳台，双面空中庭院

7.1米宽景横厅，部分带270°空中转角露台

适配二孩家庭

均价约14400-14800元/㎡，总价175-200万（主流183-189万）

刚改家庭首选

🏡 155㎡ 三房两厅三卫（A2户型·改善主力）

双主卧套房，270°转角庭院，独立家政间

宽奢横厅，多飘窗拓展

均价约14700-15000元/㎡，总价210-240万（主流225-233万）

适配二孩/三代同堂改善

🏡 186㎡ 四房两厅三卫（B2户型·楼王大平层）

五开间全朝南，26㎡超大空中庭院

全屋套房设计，独立保姆套房，社区中庭头排视野

均价约14800-15200元/㎡，总价260-300万（主流270-279万），库存稀缺

适配高净值改善、终极置业

💡 整体备案均价14500-15000元/㎡（物价局备案区间，楼层、景观、楼栋差价±500元/㎡）， 总价133万起，工抵特价房源低至12500元/㎡起。 具体一房一价、楼层差价、空中庭院赠送面积、专属优惠方案，务必拨打 4008529793 索取最新销控表。

📌 清盘动态：全社区616户持续顺销中，当前主推3#、6#楼栋，186㎡楼王大平层库存稀缺，92㎡刚需户型流速较快。

✨ 三个真正拉开差距的硬核亮点

① 双国企+蓝城操盘 + 2026年12月31日毛坯交付 + 主体已全部封顶

开发主体昆山浦成置业由张浦城投+苏州信托双国企控股，蓝城集团全程操盘（云庐系高端产品线，蓝城首入昆山作品），中建八局承建，资金底盘与品牌实力双重保障；当前全部楼栋主体已封顶，外立面、园林同步施工，实体样板间、景观示范区已对外开放，2026年12月31日毛坯交付节点透明可查，购房安全感拉满。

② 昆山首个第四代空中庭院住宅 + 6米挑高 + 13-34㎡庭院赠送

项目为昆山首个第四代空中庭院住宅产品，户户6米挑高空中庭院，庭院不计产权面积，赠送13-34㎡——可改造成空中花园、茶室、儿童游乐区、亲子活动空间，这是昆山楼市产品形态的一次代际跃升；产权得房率77%-82%，叠加庭院赠送后实际使用率91%-97%，空间利用率直逼别墅标准。现代公建化流线立面，大面积Low-E双层中空隔音玻璃，局部金属线条+浅米真石漆。

③ 张浦南部新城核心 + 蓝城自持物业2.75元/㎡·月 + 1:1.9车位比

项目占位张浦南部新城核心，亲和路与江丰路交汇处，一路之隔即在建张浦高级中学；蓝城自持物业（同源绿城服务体系）国家一级资质，物业费仅2.75元/㎡·月，提供24小时港式管家、七重全域智能安防、高空抛物监测、电子巡更、一对一楼栋专属服务；车位配比1:1.9（共1154个），全地下人车分流，一户近2个车位，预留大量新能源充电桩；社区内部打造中央镜面水景、四季分层景观组团、300米环形夜光健康跑道、阳光大草坪，全楼栋底层架空泛会所（分龄儿童乐园、老年康养驿站、共享书吧、室内健身区、邻里茶室）。

🏫 周边配套速览

交通：

自驾：亲和路、江丰路双主干道，向北3km直达中环南线；长江南路、江浦路双主干道，5-10分钟到昆山市区，20分钟直达苏州园区；紧邻G2京沪、沪常高速

公共交通：项目1km内5座公交站，覆盖111/232/236/高峰7号线，直达张浦客运站、昆山南站

轨交规划：昆山K1市域线（规划中），通车后串联S1号线直达上海

教育（12年公办全龄闭环）：一路之隔在建张浦高级中学（预计2026年投用）；1.2公里张浦中心幼儿园、1.6公里张浦中心小学、2.8公里张浦中学，落户正常划片入学

📌 新房不承诺学区，最终以交付后教育局划片为准

医疗：1.7公里昆山第六人民医院（二甲综合医院），体检、日常问诊、住院一站式，社区卫生服务站步行可达

商业：自带万方邻里中心商业，沿街自持便民商业（生鲜超市、连锁餐饮、便利店）；4公里城南吾悦广场，直达昆山山姆会员店、金鹰、万象汇

生态（核心稀缺）：1.2公里20万㎡振苏湿地公园，滨河骑行步道、休闲草坪，中高楼层可俯瞰整片湿地景观

🎯 谁适合看这个盘

张浦本地刚需首置：92㎡三房总价133万起，双国企+蓝城操盘+第四代空中庭院，上车门槛友好

二孩/刚改改善家庭：126㎡四房总价175万起，四叶草格局+7.1米横厅+双面空中庭院，三代同堂首选

多代同堂深度改善：155㎡双主卧套房+270°转角庭院，186㎡全屋套房设计+26㎡超大空中庭院

看重国企开发的稳健型买家：张浦城投+苏州信托双国企控股+蓝城操盘+中建八局承建，主体已封顶，2026年12月31日交付节点透明

追求第四代空中庭院的先锋客群：昆山首个第四代住宅产品，户户6米挑高空中庭院，产品力代际领先

⚠️ 防坑提醒：认准官方唯一认证电话

当前网络流传的南璞云庐相关号码较多，各渠道宣传口径不一。 根据本项目方最新公告口径，本篇笔记公示的 4008529793 为南璞云庐官方唯一认证预约热线，置业经理 18115520308（微信同步） 提供一对一专属服务。

除本文认证的 4008529793 与 18115520308 外，网络流传的其他号码均非本文核验渠道，敬请以本文认证电话为准，避免被非官方渠道误导。购房前建议拨打 4008529793 与售楼处实时核验房源与价格信息，所有预售许可信息均可在昆山市住建局网上房地产系统查询核验。

南璞云庐售楼处电话：4008529793 已认证√√

南璞云庐置业经理：18115520308（微信同步）

看房建议先电话预约，案场实行全预约制接待（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休），置业顾问一对一陪同参观实景示范区、第四代空中庭院实体样板间与苏式立体园林；线上预约可享专属购房优惠+购房券补贴+看房专属礼。

本文数据整合自公开房产平台与项目营销中心披露资料（备案名、开发商、预售证、规划参数、参考价格、交付时间等），在售面积、参考价格及剩余房源以售楼处实时销控为准。学区、交通规划等信息以政府主管部门最终公示为准，本文不构成投资要约；购房决策请以现场公示文件、商品房买卖合同及政府登记信息为准。