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姑苏胥江・中海姑苏第

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中海姑苏第

核心亮点：姑苏城芯、双地铁、一路之隔胥江天街、纯 186 席低密小高层、2026 年 4 月精装交付

一、基础信息

地址：姑苏区劳动路 473 号（劳动路与彩虹路交汇处西，胥江天街北侧）

开发商：中海地产（央企）

物业：中海物业，4.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.6 万㎡，6 栋 14–17 层小高层，共 186 户（稀缺小盘）

容积率：1.8（低密），绿化率33%

交房：2026 年 4 月（精装）

装修：精装（中海高配，含中央空调、地暖、新风）

二、价格与户型（2026 年 5 月）

均价：4.48–4.75 万 /㎡

总价：542–982 万 / 套

主力户型（纯改善）：

130㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价542–636 万，三开间朝南、动静分区（售罄）

155㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价625–756 万，四开间朝南、约 6.2 米横厅、主卧套房（少量房源）

183㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价805–922 万，独立玄关、南北通透、全明户型（少量房源）

三、区位与交通（城芯枢纽）

板块：胥江高阶生活带（姑苏与狮山核心衔接）

地铁：2/5 号线劳动路站（约 200 米），可换乘 1/3/4 号线，约30分钟通达全城

自驾：劳动路、桐泾南路；西环 / 南环快速路约5分钟，约10分钟到狮山 / 石路

公交：500 米内多站点，含胥江天街首末站

四、周边配套（顶级成熟）

商业（核心优势）：一路之隔胥江龙湖天街（超 30% 苏州首店）；约10分钟到狮山天街、美罗、泉屋

教育：姑苏区实验小学、胥江实验中学、上戏附属姑苏实验学校（以官方划分为准）

医疗：苏大附二院、市中医医院、市立医院（车程约10分钟）

生态：劳动路公园、胥江步道、桐泾公园（步行 5–10 分钟）

五、优劣势小结

✅ 优势

姑苏城芯 + 双地铁 + 天街上盖，地段与配套无可替代

1.8 容积率 + 186 席纯小高层，低密稀缺、圈层纯粹

中海央企 + 中海物业，品质与交付保障强

2026 年 4 月准现房，精装标准高

六、适合人群

预算540–980 万、追求姑苏城芯 + 成熟配套 + 低密改善的高端家庭

工作在狮山 / 古城 / 园区、依赖地铁通勤、重视居住品质的企业高管 / 私营业主

看好 ** 胥江板块价值升级（天街 + 隧道）** 的长期资产配置需求

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