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融创山水江南————无锡经开区.新盘

🔝融创山水江南售楼处电话☎4008083612✅✅「已认证」

🔝样板间专线☎13013766193✅✅「预约看房；无需等待」

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 26000元/平方米

楼盘概况总价： 318-380万元/套

开发 商：无锡政融城市建设发展有限公司

楼盘地址：经开区吴都路与公园路交界处

占地面积：63000㎡

建筑面积：165000.0㎡

容积率：1.9

绿化率：30%

楼栋总数：13栋

总户数：786户

物业公司：天津融创物业管理有限公司无锡分公司

物业费：3.35元/㎡·月

停车位描述：共1173个车位

楼层状况：叠墅为一梯一户、一梯两户 高层为两梯四户，小高层两梯两户

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山水江南位于无锡——一个有着山水基因的城市；它也是融创山水系产品中的第一座高层作品。我们希望，山水精神不止于低密建筑，不止于售楼处/会所的胜景，它应该是更广泛的人居生活里对传统精髓的向往和追求。

庭院与天地的关联，构成了中国人独特的山水观。拥有一方可与天地亲密对话的闲适庭院，使身体得以舒展，心灵得以回归。溯本求源，返璞归真，我们能否在钢筋水泥的高层建筑中再现院落生活？

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桃花源系——山水系低层——山水系高层

01

「限定11层的院墅生活」

基地限定层数为11层，容积率1.9。

户型的基本体量为11.2m宽、11m深、6.6m高，常规的答案有平层洋房或复式；由于尺度受限，很难产生具有“院墅感”的空间。

高层叠墅无法如低层般经由退台生成“有天有地”的形体。于是设计团队另辟蹊径，打破平均叠合的结构，创造性地形成了下大上小的L型叠墅单元；L型墅把更多的资源让给下层空间，使叠墅拥有了第二地面的感觉。

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L型单元在竖向上咬合错复、呈阶梯式叠合；形成了每层的通高阳台和独立入户，营造“独门独院”的感觉。

建筑的顶底资源也得到了充分挖掘。错复到建筑顶部，自然形成了顶层露台。而建筑底部则更在意庭院的土地资源，采用平均叠合户型，使庭院分配更合理。

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02

「L型墅：平层宽厅+复式墅感」

L型墅下层为主要空间，尺度充足，具有长达11m的厅堂和与之等阔的阳台。我们把阳台视作叠墅的主院，它是厅堂的外延，足够的尺度使其具有“庭院感”。

独立入户的半开敞梯厅成为住宅的前院，“前院—厅堂—主院”形成中轴空间，左右两厢为卧室区和客卧区；空间既有传统宅院的秩序感，又有现代生活的流动性。

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复式上层为主卧区，它借由一方通高阳台与下层空间形成“院落共享”，同时又是一个私密的独立空间，主卧、衣帽、书房、卫浴，一应俱全，静谧天地，隔绝喧嚣。

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03

「底复：大宅风骨，可居可游」

底复为两层重合的叠墅，可以使户型占地和庭院资源最大程度的平均分配。

首层中段集中安置了玄关、楼梯、卫生间，形成户型的“服务空间”，并以材质和框景加以区隔，形成盒状。“服务盒”虚实相间，多用透景，把平面分作南北两个厅堂，空间似隔非隔、气韵流通。

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❐融创山水江南售楼处电话❒

4008083612（已认证）🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔻🔻🔻售楼处已盛大开放（欢迎━致电预约）

📚售楼经理：13013766193（置业专线）

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南侧厅堂是客厅和茶室，北侧是餐厅和厨房。两组厅堂内均为流通空间，仅以地坪高差和材质变化来形成领域的区别。

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底层庭院以深挑檐和矮垣框出一方天地，屏蔽了周边高层建筑的压迫感；庭院内元素简洁写意而层次分明，背景为矮垣花木、枝叶繁茂，中景曲水卧石，近处条石铺地、以硬景为主。闲坐堂中，引景入室，领略四季晴雨。

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地下室设置了大幅的采光天窗，大大提升了空间的舒适度，同时造就了戏剧化的光影效果。

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室内借鉴传统的造园手法，利用通高和楼梯形成了竖向的“游弋”，抬高、矮墙、虚隔、造景、汀步、对望，打造具有中式气韵的空间场景。

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04

「归家动线，园林营造」

高容积率下的高层建筑布局开阔却难免板正，为了在环境中营造出山水栖居的效果，景观布局上多用空间开合的方式，使丰富的园区景观层层递进，形成鲜明和谐的节奏和韵律，营造灵动的空间感受，打造观赏和游园的乐趣。

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归家体验从入口空间开始，院墙、格栅、长披檐营造出入口氛围，将外部的车马喧嚣和内部的宁静有效的界定。

北入口为社区正门，兼做消防出入口，正中置移动门，对称雍容；西入口为社区次入口，曲径通幽，强调隐奢气质。

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入园的空间规划取法园林，以曲巷和一进小院制造序曲，与主景空间形成比对，营造幽深的入口效果。

主景——二进院以叠水为主题，中间步道仿佛平桥相引，步道尽端设一座茶亭，作为社区会客厅。

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移步易景，进入宅间巷道后，景观空间变得曲折幽邃，手法上多以矮墙、灌木作为屏障，上空花木遮蔽、形成框景，把视线和体验限定在近地层面，空间虚实相间，藏露有致，感受庭院深深。

入户门头以银色屋檐、落地玻璃、浅木格栅和灰色院墙为主要元素，细腻精致、素净温润；前景以矮垣界定空间、增加层次；题记取自无锡十八景，自在飞花、月洞山林，再现诗画园林的雅韵。

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05

「山水气韵的造型演绎」

建筑造型意承传统，而细节表达上去繁就简、取其神意，将传统精神与现代性充分的融合在一起。

建筑形体对称布局、线条舒展，由檐部、中段和基座组成，具有典型的三段式特征。

檐部结合复式的顶层退台形成重檐形制，保留了双重屋顶的比例和出檐深广的韵味；而手法表现上化翘为平，纯化为简洁的三角形金属线条。

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建筑中段借鉴传统楼阁式塔的多层檐口意向，结合L型叠墅错动的长阳台，在“塔身”上形成灵动的韵律。

基座的入户空间同样采用了重檐形式，比例上更加扁长，同时借助景观矮垣、灌木，拉长水平向的延伸感。

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建筑色彩延续山水系产品的淡雅，以灰白为主色调，间以少许木色来调剂冷色调；同时独创性的使用了亮银色来诠释江南的素净与现代的轻盈，追本溯源，并不是简单拼贴和一成不变。

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