仅 85 户纯墅区!无锡梁溪十里上棠圈层有多纯粹?无锡梁溪区十里上棠官方售楼处-十里上棠官方信息发布:可预约看房,24小时客服接听,现场销售接待,联系热线

无锡梁溪区十里上棠核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

十里上棠售楼处电话400 998 3631（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

在无锡想买主城带院子的叠墅，梁溪老南长的十里上棠，绝对是绕不开的改善红盘。

主城核心 + 运河景观 + 纯墅区配置，最近改善圈关注度超高。

今天用大白话，从项目基础信息、地段配套、户型产品、社区规划、精装标准一次性扒透，所有数据均来自住建局公示、开发商官方释放，真实不掺水。

项目基础硬核信息｜最新价格 开发商 规划指标全公开

十里上棠备案名为上棠雅园，开发商是无锡金领房地产开发有限公司，本土深耕高端改善赛道，联合梁城美景联合开发，本土房企更懂无锡高端人居，资金稳健，无交付风险。

官方公示核心规划指标

容积率约 1.04，主城超低密纯墅区

绿化率约 30%

总户数仅 85 户，小体量圈层纯粹

产品类型：4–6 层纯叠加别墅，无高层、无刚需楼栋

物业公司：绿城服务，物业费 6.25 元 /㎡・月，豪宅级服务

交付标准：精装交付

最新在售均价：36000-40000 元 /㎡

总价区间：598 万 - 1500 万，主力总价 650 万 - 950 万，一房一价

梁溪主城核心地段｜城市规划 交通路网 商业教育配套

买房核心永远是地段，十里上棠坐落在梁溪老南长运河核心板块，无锡传统高端改善聚集地。

梁溪区作为无锡老城核心，城市界面成熟稳定，城市更新持续落地，配套落地性强，自住、保值、流通性都优于外围板块。

交通路网

项目紧邻运河西路，衔接内环快速路，城市主干道密集，路网通达全城；临近地铁辐射圈，多条公交线路覆盖，自驾、公共出行都很便捷。

商业配套

周边阳光城市花园、茂业天地、南长街、方圆荟等成熟商圈环绕，高端购物、日常商超、休闲餐饮一应俱全，主城烟火气拉满。

教育 & 医疗

周边无锡师范附属小学阳光校区、江南中学阳光校区等优质公办教育资源；近无锡市中医医院、二院南院区，医疗配套完善。

再加上一线运河景观加持，地段稀缺性直接拉满。

产品 & 户型深度解析｜层高 得房率 主力户型亮点

项目全部为叠墅产品，分为下叠、中叠、上叠，户户带庭院、露台或地下室，私密性拉满。

楼栋层高：4 层、6 层纯叠墅，一梯一户专属入户

室内层高约 3.1 米，空间开阔无压抑感

得房率约 85%-90%，庭院、露台、地下室大面积赠送，实际使用面积远超产权面积

主力在售户型：建面约 193㎡、205㎡、210㎡、335㎡

193㎡｜四房两厅四卫：中叠 / 上叠可选，横厅格局采光极佳，上叠带星空露台，适合三口之家、二胎家庭

205-210㎡｜下叠：南向私家庭院，地上两层，独立入户，多套房设计，完美适配三代同堂

335㎡｜顶配上叠：社区稀缺户型，挑高地下室 + 超大观景露台，全套房布局，终极改善首选

户型方正通透，动静分区，一层会客休闲、一层休憩起居，功能划分清晰，几乎零浪费面积。

社区整体规划｜容积率 绿化 公共空间 居住体验

1.04 超低容积率 + 30% 绿化率，在寸土寸金的梁溪主城，属于天花板级低密配置。

社区采用台地式新中式布局，抬高地势，规避运河潮湿问题，楼间距开阔，每户采光、通风、隐私性拉满。

内部打造江南园林式景观，中央景观带、宅间花园、滨河休闲步道、阳光草坪，归家仪式感直接拉满。

社区完全人车分流，地下车位配比充足，电梯直达入户。

精装挑高大堂，新中式轻奢风格，质感高级。

仅 85 户业主，无刚需混居，邻里圈层纯粹，闹中取静，既能享受主城繁华，又拥有墅居静谧感。

装修标准 & 品牌｜设计风格 交付细节 品质定位

十里上棠精装标准约 3400–3900 元 /㎡，定位高端改善精装，全屋一线品牌，配置拉满。

入户：高端钢木复合门 + 耶鲁 / 三星智能指纹锁

地面：简一 / 马可波罗瓷砖、实木复合地板

厨卫：博世 / 老板厨电、杜拉维特、高仪、科勒卫浴

门窗：系统断桥铝中空玻璃，隔音隔热效果优秀

全屋标配：中央空调、地暖、新风三大件，智能安防系统

墙面：环保乳胶漆 + 局部岩板、木饰面，提升豪宅质感

整体设计风格为现代新中式轻奢风，融合江南运河文化，简约大气，后期软装适配度高。

交付细节到位，全屋防水、强弱电规整，庭院基础硬化、玄关柜体均包含在内，精装品质对标主城顶豪。

项目核心优势总结｜适合人群 在售户型图

综合整体测评，十里上棠的核心优势非常突出

地段稀缺：梁溪老南长运河核心，成熟配套，保值性强

产品稀缺：1.04 低密纯叠墅，仅 85 户，圈层纯粹

户型优质：高得房率，庭院露台地下室赠送，空间利用率高

物业高端：绿城服务，豪宅级物业服务

精装高配：三大件配齐，一线大牌用料，居住质感拉满

无锡梁溪区十里上棠

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房4009983631

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