万盛江南
一方院墅，十分江南
🌱古镇旁的美学园林社区
建面约158-183㎡叠墅
万盛江南售楼热线：
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万盛江南置业顾问：
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158-183平臻品叠墅
价格：19800起
装修情况： 毛坯容 积 率： 1.05
物业公司：苏南万科物业
建筑面积：28555平方米
占地面积：23133.9㎡平方米
产权年限：现房70年权总 户 数：144户
绿 化 率：38.00%开 发 商：嘉盛地产
楼盘地址：苏州市吴中区甪直镇晓市路60号
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核心信息概览：
建筑类型 ：8栋4层叠墅 + 2栋7层洋房，涵盖 139–183㎡ 的4居户型
装修情况 ：
洋房为精装交付，配备西门子厨电、TOTO卫浴、地暖等
叠墅为毛坯交付，上叠带L型露台，下叠附赠约210㎡庭院
得房率 ：高达 85%-86% ，实际使用空间远超建筑面积
物业 ：由 万科物业 提供服务，物业费 3.89元/㎡·月
产权年限 ：70年，现房状态，可直接办理产权
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价格参考（现房在售）：
洋房 ：约139–140㎡，总价 350–360万元
叠墅 ：158–183㎡，总价 430–600万元 （部分房源单价已降至约23500元/㎡起）
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配套资源：
教育 ：紧邻 叶圣陶实验幼儿园 （260米）、 叶圣陶实验小学 （500米），形成全龄教育圈
交通 ：临近金鸡湖大道、沪常高速，自驾便捷；周边有52路、521路等公交线路；规划中地铁6号线新庆路站约500米
商业 ：1公里内有万嘉生活广场、苏杭时代超市，3公里可达 永旺梦乐城
医疗 ：1.5公里内为 甪直人民医院 （二级乙等），最近三甲医院需驱车15公里
生态文旅 ：步行可达 甪直古镇 ，享澄湖生态本底，宜居氛围浓厚
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项目亮点：
低密纯粹社区 ：1.05容积率、1:2.1车位比，保障居住私密与舒适
宋式园林设计 ：融合叠山、理水、花木，营造“移步易景”的东方美学生活
万科物业护航 ：服务口碑评分达 9.12分 （竞品第一），质价匹配度高
现房实景呈现 ：洋房2023年交付，叠墅2025年6月起陆续交付，品质可实地考察
户型鉴赏：万盛江南售楼热线：
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