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无锡锡东新城金辉天奕铭著

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无锡锡山区金辉天奕铭著楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：无锡云辉房地产开发有限公司（金辉集团旗下）

位置：锡东新城商务区锡山大道与和祥路交汇处（近映月湖公园）

规模：占地12.84万㎡，总建面33.15万㎡，容积率1.8，绿化率37%

产品类型：

高层/小高层：88-125㎡精装三至四房

叠墅：144-230㎡毛坯产品（含地下室/露台赠送）

价格区间：

高层：约2.65万/㎡（总价230万起）

叠墅：2.2-3.5万/㎡（总价360-500万）

交付时间：2026年3月（精装交付）

物业：金辉物业（3.4-4.2元/㎡/月）

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二、产品差异化解析

维度高层/小高层叠墅定位刚需/改善高端改善设计亮点方正通透、南向阳台地下室+露台赠送得房率77%-80%地上面积+地下室赠送核心卖点精装交付、性价比高低密墅区、私密性

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三、交付标准与配置

精装标准：2800元/㎡（含中央空调+新风+地暖）

公共区域：法式白绿主基调，融合东方与法式设计元素

户型细节：部分业主反馈厨房无凉霸、卫生间无电热毛巾架等细节不足

车位配比：1:1.2

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四、稀缺性

去化动态：叠墅产品去化较好，部分户型已售罄；高层小户型（88㎡）为市场稀缺产品

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五、配套资源图谱

生态：紧邻映月湖中央公园，3km内8个公园

交通：距地铁2号线无锡东站约2km，锡山大道高架规划中（或存噪音影响）

教育：锡山实验小学（文润/文景校区）、协和双语国际学校

商业：红豆万花城、吾悦广场（在建）

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六、产品力深度解析

高层103㎡：

三开间朝南，U型厨房，动静分离

得房率约80%，适合三代同堂

叠墅230㎡：

下叠带60㎡花园+70㎡挑高地下室

法式复古风格设计，主卧套房+儿童房分区

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