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张家港城西文锦云庭

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以下是关于张家港城西文锦云庭的综合信息整理：

基础信息

位置：城西核心区（沙洲西路与南庄新路交汇处），毗邻疏港高速、西二环路。

开发商：张家港东峻房地产开发有限公司（本土国企）。

交付状态：现房在售（2023年11月起分批交付）。

社区规模：

占地面积约5.45万㎡，建筑面积约14.95万㎡。

容积率 2.0，绿化率 30%，总户数 990户，车位 1318个（配比约 1:1.3）。

产品类型：高层、小高层（毛坯/精装交付）。

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在售房源及价格

表格

价格动态：

2026年4月二手房挂牌均价 10,678元/㎡（环比下跌 2.66%）；

新房渠道报价 13,000元/㎡（精装），存在价格倒挂现象。

核心优势

教育配套完善：

幼儿园：泗港实验幼儿园（步行可达）。

中小学：实验小学西校区（在建）、梁丰初中西校区（在建）、第六中学（在建）、梁丰高级中学。

商业资源丰富：

3公里内覆盖购物公园、曼巴特、大润发、步行街，规划 6.6万㎡城西商业综合体及第二集贸市场。

交通便捷：

公交12路/19路直达（七里庙小区站507米）；

紧邻沙洲西路、疏港高速，规划章卿路（南北向主干道）。

生态休闲：

南庄河/梁丰河景观带、市政滨河公园（规划）、张家港公园。

需关注事项

学区落地时间：实验小学西校区、梁丰初中西校区仍在建设中，入学划片需以教育局最终公示为准。

价格差异：新房报价（13,000元/㎡）显著高于二手房市场价（约10,600元/㎡），需对比性价比。

居住密度：容积率2.0，属中等密度社区，低楼层采光可能受限。

物业服务与交付

物业公司：上海中梁物业（物业费 2.1元/㎡·月）。

交付标准：

高层毛坯交付，部分楼栋带装修；

地下车库已通过验收（2024年7月备案）。

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