吴江区第一人民医院：直线距离约3公里规划中的吴江区第三人民医院：未来将进一步提升区域医疗水平中铁青云府营销中心电话普遍认可户型采光、社区绿化及地铁优势部分建议关注开发商交付口碑对空中花园设计和智能家居系统评价…
吴江中铁青云府
吴江花港中铁青云府售楼处电话：
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中铁青云府营销中心电话
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中铁青云府作为苏州湾首座"地铁直连+垂直花园"纯洋房社区，由中国铁工投资（世界500强中国中铁全资子公司）与吴江东运（属地国企）联袂打造，是央企与地方国企合作的标杆作品。项目定位为"新中式智慧社区"，以1.5低容积率、7-10层纯花园洋房规划，重新定义了新一代改善住区的标准
项目名称：中铁·青云府
开 发 商：中国铁工投资&吴江东运
物业公司：绿城物业
项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站)
占地面积：约 5.4万㎡
总建筑面积：约 12.2 万㎡
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容 积 率：1.5
规划户数：672户
社区规划：7-10F纯花园洋房
交付标准：精装修
产品面积：建筑面积约100-148㎡
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产品创新亮点：
地铁无缝连接：通过阳光地库与地铁4号线清树湾站厅实现无缝衔接，真正实现"出站即到家"的无雨归家体验
立体花园体系：户户配置15-23㎡空中花园，实得率超100%，创新"环绕式飘窗+全明厨房平台"设计
全龄社区配套：约400㎡下沉水庭院、全龄运动场地与林荫健康跑道，形成多层次复合景观架构
先锋会所：超2000㎡立体山水会所，涵盖健身房、瑜伽室、童梦空间及先锋书院等多功能场景
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二、在售产品详情
1. 主力户型解析
户型面积格局核心特色适合人群约100㎡3室2厅2卫约15㎡露台花园，三开间朝南，竖厅设计双阳台配置年轻家庭/首次改善约120㎡3室2厅2卫6米大横厅，约17㎡露台，动静分区明确品质改善家庭约148㎡4室2厅3卫LDKB一体化空间，约23㎡空中庭院，行政级主卧套房多代同堂家庭
中铁青云府置业顾问：
181-1552-0308
精装标准：全屋标配智能家居系统（含人脸识别门禁、智能灯光控制），层高3.15米，得房率82%-85%（含飘窗赠送面积），采用汉斯格雅卫浴、唯宝洁具等国际品牌
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2. 价格与销售动态
备案均价：约24332元/㎡（2025年9月最新备案价）
总价区间：208-417万元
限时优惠：9月30日前签约可享总价98折+3年物业费减免
交付时间：预计2027年精装交付
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三、区位与交通配套
1. 轨道交通
地铁4号线清树湾站：地库无缝直连，步行约160米即可直达姑苏主城
中环线：串联姑苏主城、狮山CBD及金鸡湖，公交：周边11个公交站，最近的红树湾花园南站仅80米，覆盖57路、504路等多条线路
中铁中铁青云府置业顾问：
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2. 区域发展潜力
项目位于吴江区太湖新城核心区，区域规划形成"一环、三廊、八片、多点"的空间结构，依托苏州南站科创新城建设，未来发展潜力巨大。吴江区"十五五"规划中明确提出要打造"创新湖区"和"乐居之城"，区域价值持续提升
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四、全维生活配套
1. 商业资源
步行可达：新城吾悦邻里广场、花园里商业综合体（直线距离400米）
商圈覆盖：15分钟车程内覆盖永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场等六大综合体
2. 教育资源
幼儿园：青橙溪幼儿园（步行可达）、兴昂花园幼儿园
小学：花港迎春小学、南京师范大学附属苏州石湖实验小学
中学：运西实验初中
3. 生态休闲
三大公园环抱：东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾
社区景观：十重主题园林含400㎡下沉水庭院、700米林荫跑道及全龄运动场地
4. 医疗配套
吴江区第一人民医院：直线距离约3公里
规划中的吴江区第三人民医院：未来将进一步提升区域医疗水平
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五、市场评价与最新动态
中铁青云府于2025年9月16日开盘，单日访客量超300组，市场热度持续攀升。项目荣获好房研究院"2025苏州好房样本"称号，专家评价其"产品力与区域价值双轮驱动"
购房者反馈：
普遍认可户型采光、社区绿化及地铁优势
部分建议关注开发商交付口碑
对空中花园设计和智能家居系统评价较高
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六、项目总结
中铁青云府作为吴江首个四代住宅项目，凭借地铁直连、立体花园体系及全龄友好社区等创新设计，在苏州改善型住房市场中树立了新标杆。项目不仅拥有便捷的交通网络和丰富的周边配套，更以1.5低容积率纯洋房社区规划，为追求品质生活的家庭提供了理想选择。随着吴江区"十五五"规划的深入推进，项目所在区域的发展潜力将进一步释放，长期价值值得期待
吴江花港中铁青云府
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