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昆山区拾锦东方项目笔记：2026年最新在售与生活全景实录

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🏡 项目核心定位

央企保利打造的城西低密改善标杆，以“宋代美学东方园林社区”为理念，打造仅462户的纯改善型社区。容积率仅1.8，绿化率高达35%，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

开发商：保利发展控股集团（央企，品质保障）

交付标准：全精装交付，标配华为鸿蒙智家系统、中央空调、新风系统

物业服务：保利物业自持运营，物业费3.3元/㎡·月，口碑稳定

车位配比：1:2.16，全地下车库，配新能源充电桩

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📊 最新在售情况（2026年2月）

✅ 得房率超80% ，非“伪四房”，全户型四开间朝南，LDK一体化设计，空间利用率高

✅ 精装标准行业领先 ：华为鸿蒙智家系统全覆盖，支持语音控制、安防联动、离家/回家场景一键切换

✅ 交房时间 ：预计2026年8月30日

🚇 周边配套全解析

交通网络：地铁+高速双动脉

地铁：步行约20分钟可达苏州轨交11号线江浦站，直达苏州园区、昆山南站、花桥，融入长三角1小时通勤圈

公交：周边10余条线路覆盖，如昆山10路、35路、59路、138路等，直达昆山市中心、陆家、花桥

自驾：10分钟达昆山南站，15分钟达苏州园区核心区，沪宁高速、苏嘉杭高速环绕

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教育资源：3公里内47所学校，学区密度城西第一

📌 学区划分以教育局当年公布为准，建议购房前核实

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商业配套：生活全场景覆盖

大型商场：昆山万象汇、招商花园城、超华城市广场、碧乐时光（均在3公里内）

社区底商：生鲜超市、便利店、餐饮街密集，满足日常高频消费

特色商业：项目自带社区商业街，未来将引入咖啡馆、烘焙坊、24小时药房

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医疗资源：三甲级服务触手可及

昆山佳悦医院（3公里）

昆山市第一人民医院（3.5公里）

昆山市中医院（4公里）

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生态景观：城芯公园生态圈

亭林公园（2.5公里）

昆山森林公园（3公里）

中心湖公园（2.8公里）

张家港沿线滨水绿廊（3.2公里）

项目内部园林由专业团队打造“两轴、三带、八园”宋代美学景观，步移景异，归家即入画

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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