2025聚焦‌鲁能枕湖雅苑‌!‌‌‌相城区鲁能枕湖雅苑楼盘深度解析,涵盖房价、户型、容积率及小区环境等详情

相城区阳澄湖镇鲁能枕湖雅苑

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

售楼处位置400-9983-632✔✔

置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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鲁能枕湖雅苑

一、基础信息

开发商：绿发投资（原鲁能集团）旗下苏州鲁能广宇置地有限公司（央企背景）

物业：上海鲁能物业服务有限公司苏州分公司（国家一级资质），物业费 别墅3.48元/㎡·月，洋房2.52元/㎡·月

位置：相城区阳澄湖镇顺贤路西侧，紧邻盛泽湖（私享1200米湖岸线）

规模：

占地约13.8万㎡，总建面约14.5万㎡，容积率 1.05，绿化率 37%

共76栋住宅（含联排/双拼/类独栋/叠加别墅及5层电梯洋房），总户数914户

交付状态：现房销售（2021年底起分批交付，2024年8月新增楼栋备案）

车位：1537个（配比1:1.6）

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二、在售房源及价格

产品类型户型面积(㎡)总价区间特点及优惠下叠别墅279；438万-530万特价直降172万（原610.6万），赠地下室+花园

中叠别墅256；480万-540万复式结构，近期价格上调

上叠别墅181；330万-480万1梯1户，顶层露台设计

联排别墅260；630万-783万五室三厅，南北通透，花园+露台

电梯洋房79；166万起小面积低总价，得房率82%

备注：

别墅单价约 1.7万/㎡，洋房均价 2.1万/㎡（毛坯交付）

限时优惠：下叠279㎡特价438万起（截止2025年6月30日）

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三、核心配套

生态资源

三面环湖：直面约5平方公里盛泽湖，东望阳澄湖，社区内打造东方园林景观（借鉴留园设计）

周边生态：虎丘湿地公园、春申湖公园环伺

交通出行

自驾：1.5公里接驳苏嘉杭高速，苏州高铁站

轨交：规划地铁线路（具体未公示）

教育医疗

教育：湘城幼儿园（1.3公里）、湘城小学（1.3公里）、规划国际学校

医疗：苏大附一院阳澄湖分院（2.1公里）、相城第三人民医院

商业休闲

社区配套：庄园级酒店、泰山书院双会所

周边商业：湘洲壹号生活超市、阳澄湖商业街

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四、社区亮点

低密湖居：1.05超低容积率，37%高绿化率，预留私家庭院（花园30-150㎡）

高端配置：金钥匙物业服务、人车分流、智能化安防系统

现房实景：社区园林及建筑实景已呈现，规避期房风险

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五、需关注点

交通现状：当前仅861路公交覆盖，轨交规划未落地

价格差异：别墅与洋房单价差异显著（约4000元/㎡价差）

最新动态：下叠别墅限时特价438万起（详询售楼处：400-998-3632）

相城区阳澄湖镇鲁能枕湖雅苑

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