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杭州滨江品质好盘·中南江一云境中心楼盘笔记：围合式顶豪，50米阳台定义滨江新高度

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核心定位：央企开发·围合式纯大平层·2025年底交付

开发商：中南集团（董事局主席吴建荣“封山之作”） × 绿城物业（国家一级资质）

产品形态：纯住宅社区，仅166席，主力户型360–1080㎡，无小户型、无叠墅、无高层，容积率3.5，绿化率25%

交付状态：2025年12月精装交付，非现房，但样板间与交付标准已全面开放，可实地验房

产权性质：40年商业产权，水电按商业标准计费，非住宅产权，需注意资产属性差异

物业费：9.8元/㎡·月（含能耗），服务标准对标高端酒店，配备“绿城E.O管家”

车位比：1:1.6，每户标配独立车位，部分含产权车位

层高设计：

360㎡户型：4.2米净高

500㎡以上户型：4.5米以上，部分顶层达5.2米，空间感如云端公馆

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真实价格体系（2026年3月市场验证价）

户型面积 户型类型 总价区间（万元） 单价区间（元/㎡） 市场定位

360㎡ 大平层四房 1700–1800万 47,000–50,000 主力成交款，无露台，得房率96%，通燃气

500㎡ 大平层五房 2500–3000万 55,000–62,000 中高楼层，北塘河景优化，主流改善选择

720㎡ 大平层六房 4500–5000万 65,000–72,000 退台设计，双面景观，私密性极强

1080㎡ 顶跃复式 7500万起 70,000–83,000 含700㎡空中露台+精装软装+产权车位，藏品级资产

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交通配套：双轨环绕，通勤全城无压力

地铁：步行600–800米直达地铁6号线江汉路站，4站达奥体中心，5站接驳杭州东站，15分钟达钱江新城

规划地铁：18号线（在建），未来将形成双地铁枢纽

自驾：

至萧山国际机场：15分钟（望江隧道+时代高架）

至西湖景区：25分钟（复兴大桥）

至钱江世纪城：12分钟（江南大道）

未来规划：水上巴士码头（规划中），构建“轨交+高架+空港+水运”超级交通矩阵

通勤优势：紧邻阿里、网易、华为等企业总部，15分钟通勤圈覆盖滨江千亿产业集群，商务出行极高效。

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商业配套：步行即达顶流，新荣记入驻定义圈层生活

配套类型 名称 距离 特色

自持商业 “雲里”潮流街区 项目内 1万㎡高端商业体，新荣记三大品牌（荣府家宴、荣村、荣小馆）已签约入驻，超6000㎡体量，杭州首个米其林级餐饮矩阵

成熟商圈 龙湖滨江天街 步行300米 杭州滨江核心商业地标，轻奢、美妆、亲子、影院全覆盖

星光大道 1公里 潮流品牌聚集，夜经济活跃，本地人聚餐首选

滨江银泰城 1.2公里 综合型购物中心，全家庭消费场景覆盖

SKP（在建） 约2公里 杭州首个SKP，2027年开业，未来城市级商业引擎

生活半径：300米内解决高端餐饮、购物、娱乐，1公里内满足全品类消费，无需远行，真正实现“楼下即顶流”。

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教育资源：学区稳定，但产权属性影响入学资格

对口小学：杭州市江晖小学、杭州市闻涛小学（滨江优质公办，2023–2025年划片稳定）

对口初中：浙江省杭州闻涛中学（省重点，中考成绩稳居区域前五）

幼儿园：唯诗礼幼儿园、江南实验幼儿园等（3公里内超38所）

✅ 重要提示：学区已实际划片，业主子女可正常入学，但因项目为40年商业产权，非住宅性质，未来政策变动存在不确定性，建议购房前向滨江区教育局书面确认入学资格。

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医疗资源：三甲护航，全龄健康有保障

最近三甲：

浙江大学医学院附属第二医院滨江院区（三甲综合）——车程8–10分钟，约1.1公里

杭州市儿童医院滨江院区（三甲专科）——车程约15分钟，3.5公里

覆盖能力：儿科、妇产、急诊、体检、康复全周期覆盖，医疗资源密度为滨江核心区最高梯队

生态与景观：北塘河一线河景，非钱塘江江景

核心资源：项目南向直面北塘河，直线距离50–100米，高区可享270°环幕河景，非钱塘江一线江景

社区内景：

“三园环抱”生态体系：江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，步行5分钟可达

350米风雨连廊：连接社区与公园，全天候无障碍通行

下沉式庭院+景观水系：绿城E.O设计，打造“内外双园”健康住宅

生态价值：

河风通透，PM2.5常年优于主城区

每日晨跑、夜遛、亲子散步皆宜，“住在公园里” 成为日常

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产品亮点：50米环幕阳台+700㎡露台，定义云端生活

全屋标配：

中央空调（大金） + 新风系统（霍尼韦尔） + 地暖（威能）

全屋净水+软水系统 + 智能门锁（德施曼）

厨电品牌：德国Miele七件套（灶具+烤箱+洗碗机+冰箱+抽油烟机+微波炉+蒸箱）

卫浴品牌：杜拉维特（马桶、洗手盆） + GARDESA装甲入户门（意大利进口）

精装标准：11,000–13,000元/㎡，成本超周边竞品50%

空中露台：

顶层户型赠送约700㎡空中露台（非违建，产权明确）

可改造为：私宴厅、空中花园、泳池、观景台，合法合规

空间设计：

50米U型环幕阳台：全球罕见，270°无遮挡视野，阳台即客厅

两梯一户+保姆电梯：私密性拉满，杜绝邻里干扰

双会所配置：

2600㎡业主会所：恒温泳池、健身房、瑜伽馆、干湿桑拿

1400㎡预约式私宴会所：红酒雪茄吧、德州扑克室、茶室，圈层社交场域

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