2025重磅上新㊖姑苏金门保利姑苏瑧悦‌‌‌售楼处-保利姑苏瑧悦‌‌‌(网上预约通道)保利姑苏瑧悦‌‌‌首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套

苏州姑苏金门 保利姑苏瑧悦

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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保利姑苏瑧悦

🏯 一、基础信息

定位：姑苏古城核心区低密改善盘（保利“瑧悦系”首作），容积率 1.6，绿化率 37%，融合东方美学设计

开发商：保利发展，物业费 4.1元/㎡·月（保利物业）

位置：姑苏区金门路与后文家巷交汇处，地铁2号线石路站步行约 900米

规模：总户数 276户，车位配比 1:2（共554个）

交付：精装交付（含中央空调+地暖+新风），预计 2026年6月30日

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💰 二、在售产品与价格（2025年6月）

类型面积总价区间设计亮点小高层143㎡四居550–683万元横厅设计+5米面宽，全明户型

小高层160㎡四居660–830万元双套房主卧+独立家政间

洋房160㎡四居700–860万元7-10层低密，得房率约85%

洋房180㎡四居800–870万元中西双厨+270°观景阳台

注：

精装含威乃达橱柜、劳芬卫浴

参考均价 3.6万–4.9万/㎡，主力在售143/160㎡小高层及180㎡洋房

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🌟 三、核心亮点

东方美学社区

园林复刻《姑苏繁华图》，打造“礼仪门堂”“山水隐园”等主题景观

社区规划下沉式健身房、私宴厅等泛会所空间

低密舒适性

1.6容积率+37%高绿化率，优于古城同类产品

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🚇 四、周边配套

类别资源详情交通地铁2号线石路站（900米），北环/西环快速路1公里直达

商业石路商圈、绿宝广场环绕，紧邻 华贸中心（在建）

文教金阊外国语学校、彩香实验中学（施教区待交付后划定）

文旅留园、西园寺、山塘街（1.5公里内）

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⚠️ 五、注意事项

噪音影响：紧邻金门路主干道，部分楼栋临街

学区落地：施教区以交付后教育局划分为准

古城限高：洋房限高10层，视野可能受限

总结：项目以 古城核芯地段+低密东方宅院+精工配置 为核心优势，适合追求文化底蕴与静谧改善的客群

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