金水河穿园而过，亭台、假山、曲径、花木随势布局，真正实现“一步一景”独栋均带500㎡–1.5亩私家庭院，非普通花园，是可种菜、养鱼、品茶、会友的生活容器容积率仅0.6，楼间距超65米，采光无遮挡，连邻居的窗台…
太仓御江南项目笔记：江南院落里的上海后花园
——2026年现房别墅的真实生活图鉴
为什么说它是长三角“藏得最深”的中式院墅？
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不是所有别墅，都叫“宅院合一”
项目不是普通低密盘，而是 纯中式江南院落 ：粉墙黛瓦、飞檐翘角、三进院落，一砖一瓦皆承苏式园林魂。
金水河穿园而过，亭台、假山、曲径、花木随势布局，真正实现“一步一景”
独栋均带500㎡–1.5亩私家庭院，非普通花园，是可种菜、养鱼、品茶、会友的生活容器
容积率仅0.6，楼间距超65米，采光无遮挡，连邻居的窗台都看不见——真正的隐居感
现房交付，买的是确定性，不是PPT
不是期房，是 即买即住、即办产证 的现房别墅。
毛坯交付，自由改造空间极大：可改中式书房、茶室、地下酒窖、家庭影院
344户中，仅剩10–30套独栋，双拼/联排也所剩无几，区域绝版资源，错过不再
国企开发，物业低调但扎实
开发商为 苏州市政综合开发有限公司 （国企背景），承建过苏州多个城市地标，品质有沉淀。
物业为 苏州宏基物业 ，费用仅 2.2元/㎡·月 ，服务不喧哗，但保洁、安保、园林维护稳定可靠。
无智能系统，但有“人情味”：门卫认识每户业主，快递可代收，老人接送有协助
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在售房源：2026年初真实库存清单（现房可看）
参考均价 ：约 1.2万元/㎡ （毛坯，2026年1月数据）
交付状态 ： 现房交付 ，可随时验房、签约、落户
促销政策 ：全款购房享 98折优惠 + 赠送车位使用权 （限剩房源）
产权 ：70年住宅产权，民水民电，燃气入户
物业费 ： 2.2元/㎡·月 ，含公共区域保洁、绿化、安保、设施维护
✅ 温馨提示 ： 独栋房源稀缺，建议优先锁定“金水河”景观侧户型 ，采光与私密性更优。
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周边配套：3公里内，上海的“后院生活”
交通：通沪动脉，不靠地铁靠高速
公路网络 ：
沪太路：直连上海宝山、嘉定，15分钟达外环
沿江高速、苏昆太高速：15分钟直达上海虹桥枢纽，30分钟达浦东机场
沪常高速：直达苏州城区，无缝衔接G1503绕城高速
地铁 ： 无地铁覆盖 ，依赖自驾或网约车
通勤体验 ：
“每天早上7:30出发，8:45到陆家嘴，比坐地铁还稳。” —— 480㎡业主，上海金融从业者
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教育：家门口的“基础学区”，不靠名校靠稳定
注：学区以太仓市教育局当年划片为准，无“名校托管”光环，但入学流程清晰、无争议
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商业：小而美，够用不喧嚣
医疗：三甲就在“隔壁”
上海市第九人民医院 （三甲）： 车程约25分钟 ，是区域最权威的综合医院，骨科、整形、口腔全国知名
太仓市第一人民医院 ：车程18分钟，本地急诊与常规诊疗主力
社区卫生站 ：项目内设健康小屋，慢病管理、疫苗接种便捷
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生态：住在园林里，不是住在小区里
项目内 ：
“金水河”景观带贯穿全园，水系活水循环，配古桥、石阶、垂柳、荷花
双会所：
第一会所：临水四面厅，设茶道、古琴、书画室（业主可预约使用）
第二会所：含医疗室、棋牌室、健身房、阅览室，全天候开放
项目外 ：
浏河古镇：车程10分钟，明清老街、江鲜美食、非遗文化
长江口生态湿地：车程15分钟，观鸟、骑行、露营胜地
太仓市“百步见园”体系：盐铁塘绿道、城北河湿地公园等，车程20分钟内可达
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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