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临平星桥新房住宅——杭铁越秀・星缦和润

杭铁越秀・星缦和润营销中心：400 998 3632

杭铁越秀・星缦和润售楼处：4009983632

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临平星桥｜杭铁越秀・星缦和润（星桥低密公园现房大盘）

一句话定位：双国企开发、48 万方低密公园社区、精装现房、自带学校与 4.5 万方公园、刚需 / 改善通吃

一、基础信息（2026.6 最新）

推广名：越秀星缦和润｜备案名：星缦和润

地址：临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧

开发商：杭州地铁 + 越秀地产（双国企）

物业：越秀物业，2.9 元 /㎡/ 月

业态：68 幢（小高层 + 洋房 + 合院），共 2355 户

容积率 / 绿化率：1.06（超低密）/35%

交付：2026 年已实景交付，精装现房

精装标准：约 3000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，西门子、老板、科勒等品牌

限价：洋房均价约 2.5–2.7 万 /㎡，小高层约 2.3 万 /㎡

二、户型与价格（2026.6 现房在售，送车位）

主力 89–135㎡精装小高层 / 洋房，合院基本售罄

89㎡ 三房两厅两卫（小高层，刚需入门）

三开间朝南，LDK 一体，全明户型

总价：190–220 万，送车位

105–107㎡ 三房两厅两卫（洋房，刚改热门）

南北通透，主卧套房，高得房率

总价：230–260 万

117–125㎡ 四房两厅两卫（洋房，改善主力）

四开间朝南，横厅设计，双阳台

总价：270–330 万

135㎡ 四房两厅两卫（洋房楼王）

南向面宽约 12 米，主卧套房 + 独立衣帽间

总价：300–350 万

三、核心优势

双国企 + 现房：杭州地铁 + 越秀联合开发，品质稳；已交付现房，即买即住即办证。

超低密 + 公园大盘：容积率 1.06，星桥乃至绕城内罕见；自带 4.5 万方 “风之谷” 主题公园（约 6 个足球场）。

教育配套强：自带9 班幼儿园 + 九年一贯制学校（已开学），目送式教育。

精装高配 + 高得房：三大件齐全（地暖 + 中央空调 + 新风）；洋房得房率约88%–90%。

性价比高：2.3–2.7 万 /㎡，对比崇贤 / 星桥竞品，低密 + 现房 + 学校 + 公园，价格优势明显。

四、周边配套

地铁：3 号线华鹤街站直线约1019 米，步行约 15 分钟。

自驾：临丁路、秋石高架、留石高架，约25 分钟达武林 / 钱江新城。

商业：自带 2000㎡社区商业；星桥七彩小镇、天都城商业约 2 公里。

教育：自带幼儿园 + 九年一贯制学校；丁蕙二小、星华实验学校。

生态：自带 4.5 万方公园，周边黄鹤山、皋亭山景区。

医疗：临平区中医院星桥分院约 2 公里。

五、适合人群

预算200–350 万、想在绕城内买低密精装现房的刚改家庭；

重视教育、需要幼儿园 + 九年一贯制学校的自住客；

工作在城北、丁桥、武林，偏好公园生态 + 低密居住的人群。

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