中铁青云府
万亿央企打造品质纯洋房
断供8年|万亿中铁|匠心铸造
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价格：200万起
占地面积：约 5.4万㎡总建筑面积：约 12.2 万㎡
容 积 率：1.5规划户数：672户
社区规划：7-10F纯花园洋房
交付标准：精装修绿化率：30.6%
产品面积：建筑面积约100-148㎡
物业公司：绿城物业
项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站出站即达)
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一、项目核心定位
苏州湾首座"地铁直连+垂直花园"纯洋房社区，由世界500强中国中铁旗下中国铁工投资与吴江东运国企联袂打造，定位为"四代住宅"创新实践者。项目以1.5超低容积率规划672户，实得率超100%，户户配备15-23㎡空中庭院，重构苏州改善型居住标准。
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二、区位价值
1. 战略区位
吴江主城核心区，苏州"南拓"战略核心承载地
2025年板块土地溢价率达28%，基础设施投入年均增长15%
2026年交付倒计时，现房销售阶段
2. 交通网络
地铁直连：地库与4号线清树湾站厅无缝衔接，步行289米（4min）直达，实现"365天无雨归家"
1公里内10个公交站点，15min直达苏州主城
自驾：5min接驳江陵快速路，20min直达苏州园区
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三、产品力解析
1. 户型创新
面积段：100㎡（三房两厅两卫）-148㎡（四房两厅三卫）
四代宅设计：100㎡户型实现平墅级体验，打破"大户型=高总价"认知
精装交付：2027年交付，配备五恒系统（恒温恒湿恒氧恒静恒洁）
2. 社区规划
7-10层纯粹洋房社区，楼间距超40米
景观设计：中央景观轴+组团花园+垂直绿化
架空层设计：全龄活动空间（儿童乐园/健身区/茶室）
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四、配套体系
1. 教育配套
自带幼儿园+对口优质小学（具体学校名称需核实）
3公里内多所中小学，形成"地铁+学校"强吸引力组合
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2. 商业资源
邻里级：新城吾悦邻里广场、花园里商业（步行5min）
区域级：永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场（15min车程）
社区商业：生鲜超市、咖啡轻食、亲子教育机构
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3. 生态资源
东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾三大生态资源环绕
社区内健康环廊、童趣天地、花园健身区
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