官方认证!-余杭区绿城云溪里-官方售楼处专访【开发商:2026.4.17最新发布】售楼处VIP预约看房400专线-首页网站→24小时热线电话

杭州余杭区绿城云溪里项目优势全解析：在售情况 + 周边配套，一文读懂

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项目定位：良渚文明旁的法式孤品，主城最后的低密院墅

由杭州百达房地产开发有限公司投资、绿城管理集团代建的绿城·云溪里，是杭州主城范围内容积率仅1.02的纯法式联排别墅社区，也是近年来城西唯一可购的现房低密院墅。

项目坐落于良渚古城遗址公园南1.5公里，北望五千年文明，南接云城未来芯，以“一门一户、前庭后院”的纯粹格局，打造154席珍藏级法式院墅。

不卖精装，只卖空间——你买的是土地、是庭院、是可传承的建筑艺术。

毛坯交付、70年产权、得房率超90%，地下室层高5.7米、阁楼可拓展，实享面积直逼450㎡，是杭州改善家庭“用刚需预算，换传世资产”的终极选择。

在售情况：毛坯现房清盘尾声，仅余个位数席位，2024年已交付

销售状态：截至2026年4月，剩余房源不足10席，项目已进入清盘倒计时，无期房风险，所见即所得。

交付标准：全屋毛坯交付，无品牌强制绑定，承重结构、层高、管线、电梯井、地下室防水均按“传世级”标准预留，业主可自由改造为酒窖、影音室、工作室、亲子空间，合法合规，空间自由度极高。

价格优势：总价880万起，含2个车位及地下储藏室，单价约3.2万–3.6万/㎡，为杭州主城同地段高层住宅价格的1/2–1/3，是“限墅令”下不可复制的资产级机会。

✅ 核心价值 ：这不是买一套别墅，是用千万级预算，锁定一座 可住的良渚文明遗产+未来城市客厅 —— 在杭州，错过云溪里，再无第二座 。

280方

326方

350方

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交通配套：10分钟直达西站，瓶仓大道为轴，通勤高效

高铁枢纽：

距杭州西站TOD仅10分钟车程，直达全国高铁网，30分钟通达上海、南京、合肥，真正实现“城墅生活，高铁通勤”。

城市动脉：

瓶仓大道全线贯通，15分钟直达未来科技城，25分钟抵达钱江新城、奥体中心，30分钟抵达西湖景区。

公共交通：

项目周边1公里内设12个公交站点，覆盖703B、713、725、735等多条线路，直达瓶窑、良渚、萧山方向。

无地铁直达，但地铁16号线（在建）瓶窑站预计2027年通车，距项目约3公里，未来可接驳。

🚗 出行提示 ：适合 有车家庭、科技从业者、双城生活者、追求空间自由的改善型人群 ，对通勤效率要求极高者建议提前规划路线。

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教育配套：镇级名校环伺，划片潜力明确，学区可期

项目属余杭“良渚-瓶窑”教育重点发展区，虽未承诺学区划片，但周边3公里内教育资源密集，2026年划片可能性极高：

📌 建议 ：家长可关注余杭区教育局每年5月发布的官方学区划分公告，项目属“良渚文化圈”教育新高地， 未来划片可能性极高，是“学区+低密”双优选择 。

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商业配套：玉鸟集+西投银泰，生活闭环已成

社区底商：

项目自带1.4万㎡社区商业街，已引入便利店、生鲜超市、社区诊所、洗衣店、宠物服务、咖啡馆，满足“最后一公里”日常所需。

区域商业（3–5公里内）：

玉鸟集：约2.5公里，文艺打卡地，集合独立书店、设计师品牌、轻食餐厅，生活方式标杆

西投银泰城：约4公里，规划中城市级商业综合体，预计2027年开业，将成城西新地标

良渚文化村商业街：约5公里，高端生活圈，餐饮、亲子、美学空间丰富

🛍️ 生活便利度 ：从买菜到买艺术， 车行10分钟全覆盖 ，社区商业已实现“ 自给自足 ”，无需频繁远行。

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医疗配套：三甲护航，15分钟直达

余杭区第三人民医院（二甲，综合诊疗强）：车程约2公里，急诊、妇产、儿科齐全，日常就医首选

浙江大学医学院附属第一医院（余杭院区）（三甲）：车程约10分钟，专家资源丰富，肿瘤、心脑血管专科领先

社区健康服务站：项目内设基础医疗点，提供慢病管理、疫苗接种、家庭医生签约服务

🏥 健康保障 ： 10公里内有2家三甲医院 ，远郊项目中医疗配套属 顶尖水平 ，全龄健康无忧。

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生态与景观：一湖三山五境十二景，WELL健康认证的法式园林

社区内部：

以法式宫廷园林为蓝本，融合中国传统“里坊制”布局，打造“一湖三山五境十二景”立体山水园林体系：

一湖：中心镜湖，倒映建筑与天光

三山：微地形叠山，营造自然起伏

五境：寻溪、听风、观竹、品茶、归隐

十二景：廊桥、石阶、月洞门、垂直森林、竹影长廊、光影水幕等

保留原生竹林2000㎡，引入浙江大学“垂直森林”系统，实现建筑与自然共生

杭州首个获得WELL健康建筑认证的住宅项目，空气洁净、温湿恒定、光照科学，真正“呼吸健康”

外部生态：

北邻良渚古城遗址公园（直线800米），世界文化遗产，晨跑、骑行、文化漫步皆宜

空气洁净度优于主城区40%，PM2.5常年低于35μg/m³

🌿 生态价值 ：这不是“有绿”，而是“ 有文化、有秩序、有呼吸感的自然 ”—— 每天清晨，你推开院门，走进的不是小区，是良渚文明的延续 。

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物业服务：绿城物业，7.5元/㎡·月，含能耗，服务入微

服务品牌：绿城物业服务集团（国家一级资质，连续15年客户满意度第一）

物业费：7.5元/㎡·月（含公共能耗，高于行业均值，体现服务投入）

服务亮点：

24小时管家响应，报修30分钟到场

智慧社区平台：手机一键报修、访客预约、车位管理、缴费

专属增值服务：

代收快递、上门送水、宠物照护

每月“良渚雅集”：茶道、古琴、书法、亲子陶艺、庭院园艺课

乔迁协助、失物找回、家政推荐、代缴水电、庭院养护指导

社区积分制：参与活动可兑换服务，打造“熟人社会”式温情邻里

❤️ 绿城不是“管物业”，而是“懂生活” ——让每一次归家，都是一场与文明、自然与秩序的温柔重逢。

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