2025年昆山巴城兰亭江南臻园楼盘深度解析:涵盖房价、户型、容积率等详情,探秘小区优美环境

连云港楼市发布 2025-04-07 21:56:39

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昆山巴城兰亭江南臻园位于昆山市巴城镇东兴路118号，占地约32346.3平方米，总建筑面积7.4万平米，规划指标为1.5，总户数为207户，车位配比达到1:2.2。售楼热线为4009983632。

昆山巴城兰亭江南臻园咨询热线：4009983632 置业专线：13270987731（微信同号） ➤诚邀莅临售楼处咨询，提前预约即可享受内部优惠待遇。

### 一、基础信息- **项目名称**：兰亭江南臻园- **地理位置**：位于昆山市巴城镇东兴路118号（处于红杨路东侧、东兴路北侧）。- **规模数据**：该项目占地面积约32346.3㎡，总的建筑面积大概为7.4万㎡。- **规划指标**：容积率约1.5，规划的总户数为207户，车位配比达到1:2.2 。- **物业详情**：物业费设定为3.81元/㎡，小区绿化率约35%。- **交房预期**：预计交房时间为2026年11月。- **售楼热线**：4009983632

### 二、产品类型与户型- **洋房** - **楼栋分布**：14#、15#楼为洋房，整体建筑总高度为 6 - 7 层。 - **面积户型**：建筑面积大约在 103 - 120㎡之间，户型设计为三房两厅两卫格局。- **叠墅** - **小叠（分布于 3#、5#、7#、9#、11#、13#楼）** - **上叠**：建筑面积约 168㎡，户型规划为四房两厅三卫。值得一提的是，还会赠送 13.5㎡的露台空间，为居住者打造一处惬意的户外休闲天地。 - **中下叠**：建筑面积约 188㎡，同样是四房两厅三卫的户型。其中，下叠赠送 35㎡的南向花园，阳光充足，可打造私家花园景观；中叠则赠送 15㎡的北向花园，为居住生活增添一抹自然绿意。 - **大叠（位于 4#、6#、8#、10#、12#楼）** - **上叠**：建面约 205㎡，户型为四房两厅三卫。额外赠送 22㎡的露台，拓展了居住空间，满足多样生活需求。 - **中下叠**：建筑面积约 236㎡，户型为四房两厅三卫。赠送 35㎡的南向花园或者 15㎡的北向花园，居住者可依据自身喜好选择不同景观的房源。☎️ 若您对以上产品感兴趣，欢迎拨打售楼专线：009883632 ☎️

### 三、价格与销售情况- **参考均价**：洋房的参考均价约为 17708 元每平方米，叠墅的参考均价约 23926 元每平方米。- **总价区间**：洋房总价大约在 210 万，叠墅的总价范围处于 300 万至 600 万之间。- **销售状态**：该楼盘目前处于毛坯期房阶段，并且推出了“以旧换新”活动。在此活动中，置换总价需控制在新房总价的 85%及以下。 - **售楼专线**：如需了解更多详情，可拨打售楼专线 4009983632 。

### 四、交通与配套情况#### 交通方面1. **高速**：项目距离常嘉高速出入口大约 2km ，驾车出行能够快速驶入高速路网，畅达各地。2. **主干道**：城北西路、萧林西路以及中环西线/北线构成了完善的交通主干道体系，通过这些道路可以便捷地抵达城市各处，无论是前往市中心，还是去往其他区域，都十分便利。3. **规划**：值得一提的是，红杨路南延工程已获得批准。这一规划一旦落实，将直接连通城西核心区，极大地提升该区域的交通便利性，加强与城市核心区域的联系，为居民出行和区域发展带来新的机遇。#### 配套方面1. **商业**：项目自身规划并建设了轻奢商超酒店以及时尚街区，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。同时，周边还临近大渔湾商圈、万象汇等大型商业中心，丰富多样的商业业态汇聚于此，为居民提供更多的消费选择和优质的购物体验。2. **生态**：该项目的生态环境优势明显，毗邻中心湖公园、昆山森林公园等生态休闲场所。居民闲暇时可以漫步公园，享受大自然的清新与宁静，进行休闲锻炼，亲近自然，放松身心。3. **医疗**：在医疗保障上，周边有西部医疗中心、昆山第三人民医院等医疗机构。这些医院医疗设施完善、医疗技术先进，能够为居民提供全方位、高质量的医疗服务，为居民的健康生活保驾护航。 ☎️售楼专线：4009983632 ☎️

### 五、开发与设计1. **开发商**：由昆山新澄房地产发展有限公司携手金地集团联合打造。2. **设计理念**： - **景观构建**：项目以江南园林为灵感源泉，精心雕琢出“一环一院七园”的独特景观体系。其中涵盖禅林雅苑、云境森林等多元主题，每一处景观都独具韵味，让居者仿若置身于诗意江南画卷之中。 - **规划特色**：秉持海绵城市规划理念，着重突出低密墅居的纯粹特质，致力于实现居住环境与自然生态的完美融合，为业主带来舒适且亲近自然的居住体验。 - **咨询热线**：如需了解更多项目详情，欢迎拨打售楼专线：4009983632。### 六、项目特色1. **低密墅境**：项目容积率仅为1.5，采用6 - 7层洋房与叠墅的精妙组合形式。这种布局有效降低了居住密度，为业主营造出静谧清幽的居住环境，让您在繁华都市中寻得一方宁静天地。2. **圈层定位**：该项目主要面向城西的高端改善型客群。在设计上充分考虑到这一特定客群的需求，强调居住私密性与社交空间的巧妙结合，既保证业主享有专属的私密生活空间，又能满足他们与同圈层人士交流互动的社交需求。