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姑苏永威•姑苏悦项目深度解析（2025年11月更新）
姑苏永威•姑苏悦售楼处电话：
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永威•姑苏悦营销中心电话
18115520308
开发商：苏州永鸿置业有限公司（永威置业子公司），作为河南知名房企，永威置业以精细化开发著称，拥有国家一级地产开发资质，17年来专注于高端项目开发
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地理位置：姑苏区友新路999号，解放东路与友新路交汇处，紧邻地铁2号线桐泾公园站（步行约200米），5号线劳动路站换乘便捷
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物业类型：40年产权商业公寓，分南北地块开发：
南地块：6层洋房式LOFT，容积率仅1.5，围合式庭院布局
北地块：7-12层平层SOHO，容积率2.5，采用陶板幕墙/玻璃幕墙外立面
交付标准：精装修交付（含中央空调、地暖、新风系统），建材选用威乃达橱柜、西门子电器等一线品牌，物业费4.91元/㎡·月（永威物业自持）
交付状态：北地块2024年3月已交付，南地块2024年6月已交付，现房销售
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二、在售房源与价格体系
产品类型户型面积总价区间参考均价交付状态备注平层公寓77㎡(一居)106万起2万/㎡毛坯6#楼顺销(3梯14户)主力户型95-120㎡(两居)72万起2.2万/㎡精装两梯四户限量户型181㎡(一居)362万起2万/㎡毛坯5#楼限量(3梯3户)底商商铺50-200㎡一楼3万/㎡起--二楼1.8万/㎡起
最新动态：2025年11月参考均价20000-21000元/㎡，南地块LOFT层高达4.37米，得房率约71%
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三、周边配套详解
1. 交通网络
轨道交通：地铁2号线桐泾公园站步行200米，5号线劳动路站换乘，直达苏州火车站、高铁北站
公交系统：16条线路覆盖（4路、54路、60路等），1公里内设友新新村、桐泾公园西等站点
自驾路网：南环高架出入口200米，接驳中环及G2京沪高速、G15沈海高速
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永威•姑苏悦置业顾问：
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2. 教育资源
幼儿园：友新快乐幼儿园（235米）、胥江府幼儿园
小学：姑胥小学、沧浪新城第三实验小学
中学：田家炳实验初中、胥江实验中学
3. 医疗资源
苏州东吴中西医结合医院（409米）
苏州沧浪医院（1公里内）
苏州市中医医院（1.2公里）
苏大附二院（三甲，3公里）
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4. 商业生态
日常购物：大润发超市（800米）、桐泾商务广场
高端商业：龙湖胥江天街（在建，1.2公里）
商圈辐射：石路商圈、观前街（车程5公里）
生态休闲：桐泾公园（直线279米，2025年升级为无界公园）
四、项目差异化优势
低密人居体验
南地块容积率仅1.5的洋房级LOFT，围合式庭院设计，北地块采用现代感玻璃幕墙，形成古城罕见的低密社区
精装科技系统
全屋配置：
永威•姑苏悦置业顾问：
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智能温控系统（自动调节室内温度）
四重过滤净水系统（可直接饮用）
三层中空Low-E玻璃门窗
电梯智能识别系统
地段价值稀缺性
姑苏古城核心区，护城河外房价优势显著（周边二手房参考价17482元/㎡），现房销售即买即住
姑苏永威•姑苏悦
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永威•姑苏悦售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
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