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上海浦东·永泰三里城项目原创笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：三林板块最后的“滨水现房红利盘”，782万起买的是“确定性”
开发商 ： 上海香印城市建设投资发展有限公司 （浦东新区房地产交易市场控股90%，本土深耕型国企背景，无高杠杆风险）
项目定位 ： 浦东“金色中环带”核心区低密滨水改善社区 ， 一期2026年8月交付，现为准现房状态
产品形态 ：
高层住宅：89–143㎡三至四房，得房率超78%，南北通透，无遮挡采光
部分叠墅产品：128–143㎡四房，带私家庭院+空中花园，稀缺度高
价格区间 ：
均价约8.38万元/㎡，总价782万–964万元
89㎡三房约782万起，103㎡三房约856万，120㎡四房约964万
销售状态 ：
准现房销售，主体结构封顶，外立面完工，室内装修进行中
剩余房源约110套，主力户型103㎡仅余18席，120㎡仅剩9套
样板间已开放，可预约实地查看精装标准与空间布局
交付时间：一期预计2026年8月30日交付，二期2028年
精装标准 （业主实测+官方公示）：
空调：格力中央空调
地暖：威能壁挂炉 + 分户温控系统
厨电：方太烟灶套装 + 海尔嵌入式冰箱
卫浴：科勒智能马桶 + 恒温花洒
门锁：三星智能门锁 + 指纹识别
环保：全屋E0级板材 + 新风系统 + PM2.5实时监测屏
亮点：全屋预埋智能家居中控，支持语音控制灯光、窗帘、安防联动
注：价格为2026年2月挂牌价，但可享“一次性付款96折”或“车位优先选”。售楼处电话：400-852-9793，建议预约，享专属验房通道。
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🌆 周边配套：地铁5分钟+双河环抱+前滩10分钟，生活不靠“画饼”
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🏡 项目核心优势：不靠学区，不靠画饼，只给“能走出来的日子”
现房感，真安心
别人还在等交房，你已能看得到阳台外的河景
墙皮有没有裂？地暖热不热？门锁灵不灵？
今天看，明年住，不用签“未来承诺书”
通勤，真省时
每天早高峰，别人堵在中环，你5分钟走到地铁，15分钟到陆家嘴
不是“规划中地铁”，是“现在就能走的路”
教育，真闭环
孩子从3岁到15岁，家门口全搞定
不用早起送学，不用跨区择校，不用焦虑“学区房”
商业，真落地
永辉、优衣库、喜茶、万达影城，下楼即达
前滩太古里不是“未来规划”，是“10分钟车程就能到的日常”
生态，真治愈
不是“小区里种几棵树”，是“每天在河边散步，看白鹭飞过”
孩子在草坪上打滚，老人在步道上遛弯，你在家门口找回生活节奏
价格，真克制
8.38万/㎡，比前滩低60%，比张江低50%
首付1万起，不是营销话术，是真实可选的方案
买的是“现在能住的家”，不是“未来可能有的梦”
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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