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无锡梁溪区中信泰富锦辰楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：无锡锦富信泰置业有限公司（中信泰富地产合作开发）

位置：梁溪区山北街道社岗路与金山北路交汇处（毗邻江海西路高架）

规模：占地8.62万㎡，总建面24.14万㎡，容积率2.0，绿化率35%

产品规划：22栋小高层（16-18层），总户数1434户，车位配比1:1.18

价格区间：参考价18000-20000元/㎡（总价172万起）

交付时间：2024年12月底（准现房）

物业：中信泰富(上海)物业管理有限公司，服务费3.5元/㎡·月

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二、产品规划与户型解析

户型面积功能分区核心卖点总价区间（万元）93㎡3室2厅1卫刚需小户型，全明通透170-195107㎡3室2厅2卫动静分离，南向双阳台195-220126㎡4室2厅2卫大横厅设计，空间利用率高270-290146㎡4室2厅2卫主卧套房+独立书房，改善首选350-360

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三、交付标准与配置

精装标准：2000元/㎡

配置：三菱重工中央空调、菲斯曼地暖、科林贝斯新风系统

厨卫品牌：方太/科勒（部分户型）

公区配套：

下沉式会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）

600米环形健康跑道+十大主题景观

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：146㎡户型已售罄，126㎡去化超70%，93-107㎡为市场主力在售户型。

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五、配套资源图谱

交通：

快速路：江海西路高架（5分钟上快速中环）

公交：16路/316路至会岸路站（步行5分钟）

教育：

五爱实验幼儿园（400米）、东林惠畅实验学校（700米）

商业：

百乐广场（1.5km）、恒隆广场（车程10分钟）

生态：

惠山国家森林公园（1.5km）、玉泉公园（800米）

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六、产品力深度解析

户型设计：

93㎡：南向双卧室+U型厨房，得房率约82%

146㎡：四开间朝南，独立家政间+中西双厨

社区规划：

全小高层低密布局，楼间距超40米，采光优势显著

智能归家系统（二维码门禁+一键呼梯）

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