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苏州姑苏劳动路中海·姑苏第楼盘笔记：城芯低密大平层的收藏级选择

一、项目核心数据：央企操盘的稀缺低密纯小高层

中海·姑苏第（备案名：胥涛雅筑）由中国建筑旗下中海地产开发，是姑苏区核心板块近五年来罕见的纯小高层住宅项目。项目总户数仅186户，容积率严格控制在1.8，绿化率高达30%-33%，车位配比达1:1.96（共364个车位），实现真正的低密改善居住体验。

项目规划6栋14-17层建筑，采用现代简约外立面，搭配大面积玻璃与金属线条，打造“城芯隐奢”视觉语言。主力户型为130㎡、155㎡、183㎡三款精装大平层，得房率普遍高于80%，空间利用率远超同区域高层产品。交付标准为精装交付，装修单价≥3000元/㎡，预计于2026年4月30日交付。

二、交通配套：双地铁上盖，TOD通勤范本

项目坐拥苏州地铁网络“双轨交汇”核心节点，步行约400米即达地铁2号线与5号线劳动路站，真正实现“地铁口上盖”生活。

地铁2号线：串联相城区、姑苏老城、工业园区，直达苏州站、石路、独墅湖、月亮湾等核心枢纽。

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地铁5号线：贯通太湖香山至阳澄湖，连接李公堤、金鸡湖、灵岩山等文旅地标，未来通勤半径进一步拓展。

自驾方面，项目紧邻西环高架、南环高架、桐泾北延快速路，驾车至苏州工业园区约20-25分钟，至观前街、平江路等古城核心区仅10分钟，通勤效率在姑苏区首屈一指。

三、教育资源：政策护航下的优质学区圈

项目虽未明确划片对口小学与初中，但依托苏州姑苏区“五年一学位”政策，为家庭提供清晰的教育保障路径：

政策优势：一套合法固定住所可同时提供小学与初中两个学位，同一家庭多名子女不受限制，五年后学位释放，极大提升资产流动性与教育规划弹性。

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资源辐射：项目位于姑苏区城芯，周边汇聚苏州市实验小学、苏州中学、苏州十中等优质教育资源圈，学区资源丰富，入学选择空间广阔。

学前教育：周边分布多所优质幼儿园，如姑苏区实验幼儿园、苏州大学实验幼儿园等，满足0-6岁全龄段教育需求。

四、商业与生活配套：城芯繁华，一步即达

项目商业配套已全面兑现，形成“TOD+首店经济”的成熟生活圈：

龙湖苏州胥江天街：直线距离不足500米，为苏州城市更新标杆商业体，超30%为苏州首店，涵盖高端零售、精品餐饮、亲子娱乐、文化空间，满足全家庭消费场景。

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彩龙商场、劳动路商圈：提供日常购物、生鲜超市、社区餐饮等基础配套，生活便利性极高。

生态绿肺：紧邻劳动公园、桐泾公园、胥江步道，形成“双公园+滨水绿廊”生态体系，实现“繁华与静谧共生”的理想生活状态。官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎

五、产品优势与竞品对比：姑苏区不可复制的“四重稀缺”

对比维度中海·姑苏第中海·观云仁恒仓街万科·城市之光产品类型14-17层纯小高层高层住宅高层住宅高层住宅容积率1.82.5+2.8+2.6+总户数186户500+户800+户600+户交通双地铁上盖（2/5号线）单地铁（4号线）单地铁（4号线）无轨交商业龙湖胥江天街（首店级）金鸡湖商圈（远）仓街商圈（成熟）无大型商业精装标准博世地暖+格力中央空调+威乃达橱柜基础精装，部分无地暖基础精装基础精装备案均价4.4-5.3万/㎡5.5万+/㎡5.8万+/㎡4.8万+/㎡稀缺性姑苏区近五年唯一低密纯新盘高密度改善高密度改善远郊通勤盘官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎

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中海·姑苏第以央企背书+低密小高层+双地铁上盖+首店级商业+高装标组合，形成姑苏区难以复制的综合优势，是2025-2026年苏州改善市场中最具收藏价值的城芯资产之一。

六、精装标准与品牌配置

厨房系统：威乃达橱柜、西门子烟灶套装

卫浴系统：唯宝卫浴、科勒智能马桶

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暖通系统：博世地暖、格力中央空调、新风系统

其他配置：全屋智能开关面板、玄关收纳系统、双层中空Low-E玻璃窗、精装入户大堂

七、结语：城芯低密，收藏级资产

中海·姑苏第并非追求极致奢华的豪宅，而是以稀缺的土地资源、扎实的产品力、清晰的配套兑现路径，成为苏州改善客群在450万-980万预算区间内，不可多得的“城芯低密大平层”标杆。

它满足了城市精英家庭对“有学上、有地铁、有商业、有空间、有品质”的终极诉求。在姑苏区土地供应几近枯竭的当下，能同时满足这五点的项目，已属凤毛麟角。对于追求生活品质、注重资产保值的购房者而言，中海·姑苏第，值得重点考察。

苏州姑苏劳动路中海·姑苏第楼盘笔记：城芯低密大平层的收藏级选择

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