鹿溪云璟花园
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价格：16500
绿 化 率：35.14%/得 房 率：81%
车位配比：1:1.9/容 积 率：1.5
物 业：硕泰物业 3.36/月
面积户型：约148㎡4房2厅2卫
约168㎡4房2厅3卫
约186㎡4房2厅3卫
总 户 数：197户 可售175户
交付时间：期房 2025.12.31
产品类型：花园洋房11层
交付标准：毛坯交付/得房率：80%-83%
梯 户：花园洋房1梯2户/花园洋房2梯2户
在售楼栋：7# 8# 6# 4#
开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司
项目地址：陆家陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧
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一、项目概况
鹿溪云璟花园位于昆山陆家镇菉溪路南侧，由昆山市硕泰置业开发，定位为低密改善型纯洋房社区。项目总户数197户，容积率1.5，绿化率35.14%，规划11层电梯洋房，得房率高达81%，预计2026年交付。项目以“低密+近沪+近医”为核心优势，打造昆山陆家板块稀缺的改善型住宅。
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二、核心配套亮点
1. 交通网络
地铁直达：步行约700米直达苏州轨交S1线（昆山11号线）菉葭站，7站直达上海虹桥，融入“大虹桥”1小时生活圈。
自驾便捷：紧邻中环东线、G312国道，10min抵达昆山主城区，30min通达苏州园区、上海嘉定。
公交覆盖：1公里内设10个公交站点，覆盖昆山100路、102路等多条线路。
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2. 生活配套
教育资源：2公里内覆盖陆家中心小学、陆家中学、上海交大南洋附属学校等全龄教育。
医疗资源：昆山市第四人民医院（二甲）距项目仅376米，急诊、儿科、妇产齐全，3公里内另有新华医院等5家医疗机构。
商业休闲：3公里内汇聚启发广场、友谊路商圈等商业体，规划中的菉溪路TOD综合体未来将进一步提升区域价值。
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3. 社区内部
低密设计：一梯两户、两梯两户梯户比，楼间距超48米，确保采光与私密性。
生态景观：35.14%绿化率，社区内设400米健康跑道，毗邻菉葭生态园、菉溪公园等生态资源。
智慧服务：硕泰物业提供3.36元/㎡·月服务，车位配比1:1.9，满足双车家庭需求。
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