4008529793✔✔【项目基础信息】开发商：中建七局地产集团（央企），物业由中建七局物业管理有限公司负责位置：昆山市城东娄东路吴淞江路（玉山板块）物业类型：纯洋房社区（7-10层）精装交付规模：占地4.9…
昆山锦鸣雅居（2025年9月更新）
昆山锦鸣雅居售楼处电话：
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锦鸣雅居是由央企中建七局地产集团旗下昆山市嘉恒房地产开发有限公司开发的高端低密洋房社区，是昆山城东罕见的纯洋房社区
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【项目基础信息】
开发商：中建七局地产集团（央企），物业由中建七局物业管理有限公司负责
位置：昆山市城东娄东路吴淞江路（玉山板块）
物业类型：纯洋房社区（7-10层）
精装交付
规模：占地4.9万㎡
车位配比：1:2.08（共1423个车位）
交付时间：2026年3月
建筑面积：地上7.24万㎡、地下3.6万㎡、总建面10.84万㎡
规划户数：420户，由17栋7-10F小高层组成
户型面积：建面约143㎡、170㎡、203㎡
物业：中建物业
物业费：3.53元
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得房率：85%
绿地率：约30%
项目地址：娄东路南侧、吴淞江路西侧
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项目预计2026年3月精装交付，物业为中建七局物业，物业费3.53元/㎡/月。主力户型为建面约143㎡、170㎡、203㎡四居室，得房率高达85%-92%，采用1梯2户或2梯4户的低梯户比设计，楼间距30-42米，居住舒适度极高
二、户型解析
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1 . 建面约143㎡四居
格局：四室两厅两卫，1梯2户
特色：四开间朝南，LDKB一体交互设计，全尺寸飘窗
总价：约320-350万
适合人群：三代同堂的改善型家庭
锦鸣雅居置业顾问：
181-1552-0308
2. 建面约170㎡四居
格局：四室两厅三卫，2梯4户
特色：9.2米超宽阳台，约18.4米南向巨幕面宽
总价：约370-420万
适合人群：追求空间品质的高端改善客户
锦鸣雅居置业顾问：
181-1552-0308
3. 建面约203㎡四居
格局：四室两厅三卫，2梯4户
特色：入户玄关设计，主卧套房配置
总价：约500-560万
适合人群：终极改善型客户
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三、价格动态
当前项目参考均价约2.3-2.88万/㎡，具体价格因户型、楼层差异较大：
143㎡户型：单价约2.2-2.5万/㎡
170㎡户型：单价约2.5-2.8万/㎡
203㎡户型：单价约2.8-3.3万/㎡
项目近期推出限时优惠活动，部分房源可享总价减免5-8万元，具体优惠需到售楼处咨询
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四、核心优势
1. 央企品质保障
开发商中建七局地产集团为央企背景，项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖等高端配置，装修品牌包括唯宝卫浴、西门子厨电等
2. 低密舒适社区
容积率仅1.45，纯洋房设计，楼间距宽达30-42米，社区规划"一轴五园"景观体系，包含摩尔庭院花园、邻里剧场花园、艺术冥想花园、自然轻氧花园和全龄活力花园
3. 优越区位条件
项目位于昆山城东核心发展区，紧邻城市交通主动脉，周边配套成熟，未来发展潜力巨大
五、周边配套
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1. 交通配套
轨道交通：距苏州轨交11号线鱼池泾站约800米（步行约10分钟）
快速路网：距中环东线约1公里，沪宁高速入口约3公里
城际交通：30分钟可达上海虹桥，1小时覆盖长三角主要城市
2. 教育资源
幼儿园：周边3公里范围内14所幼儿园
小学：兵希小学、晨曦小学
中学：震川高级中学、昆山经济技术开发区高级中学
规划学校：景王路一贯制学校（2024年已交付）
3. 医疗资源
昆山市第一人民医院（东部医疗中心）：直线距离约1公里
宗仁卿纪念医院：约2.5公里
友谊医院：约3公里
4. 商业配套
金鹰国际购物中心：约2公里
世茂广场：约2.5公里
奥特莱斯：约3公里
夏驾河商务区：约1.5公里
5. 生态资源
白墅浦河：项目西侧
娄江：项目东侧
时代公园：约1公里
夏驾河湿地公园：约1.5公里
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六、区域发展前景
项目所在的昆山城东板块是昆山重点发展区域，未来规划包括：
交通升级：规划中的苏州轨交S1线东延段将进一步提升区域通达性
商业配套：夏驾河商务区正在建设中，将新增大型商业综合体
教育配套：金沙江路初中新建工程已启动，预计2026年投入使用
生态建设：娄江生态廊道规划将进一步提升滨水景观品质
昆山锦鸣雅居
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