苏州-吴中区-望湖玫瑰园-官方售楼处专访【开发商:2026.1.2最新发布】售楼处电话-VIP预约看房400专线-百度AI -首页

吴中望湖玫瑰园项目笔记：苏州城东的“低密湖居答案”

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——现房交付，即买即住的性价比之选

为什么说它是苏州“不喧哗的改善首选”？

不是所有洋房，都叫“现房”

项目为全现房交付（2023年6月竣工），无需等待，拎包入住。19栋9–11层纯洋房，容积率仅1.5，楼间距超40米，真正实现“低密、通透、无遮挡”。

不是高层的“叠墅感”，而是一梯两户、南北通透的舒适尺度——得房率高达85%，赠送面积达10㎡以上，实用率远超同区域产品。

精装不是口号，是标配

全屋交付标准：

中央空调 + 新风系统（全年恒温恒氧）

西门子厨电+TOTO卫浴+欧派定制柜

地暖、智能门锁、LED照明全配齐

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物业费仅 2.89元/㎡·月 ，低于苏州改善盘平均3.5元，性价比突出。

湖居，不是远观，是“推窗即达”

项目南向直面3800公顷澄湖，步行5分钟可达湖岸线，晨跑、夜观星、观天鹅成群，不是“看湖”，是住在湖边。

毗邻1760亩三阳高尔夫球场，生态屏障天然形成，负氧离子浓度常年高于市区3倍。

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在售房源：2026年初真实清单（现房可看）

参考均价：1.45–1.5万元/㎡（2026年1月，较2024年高点下调23%）

交付状态：现房精装，即买即住

产权：70年住宅产权

物业：颐璟物业，24小时管家服务，车位配比1:1.1，无停车焦虑

促销提示：近期有“现房限时特惠”活动，部分房源可享额外家电礼包，建议实地看房锁定

✅ 真实提示 ：目前主力户型 92–130㎡ 仍有余量， 130㎡四房 为热销爆款，建议优先选择 南向湖景楼栋 。

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周边配套：10分钟生活圈，解锁“园区外溢”最优解

交通：地铁就在门口，通勤不再焦虑

地铁：

地铁6号线新庆路站（在建）距项目西门仅100米，预计2026年通车，通车后：

30分钟直达苏州中心

25分钟抵达金鸡湖

20分钟到达园区桑田岛（华为研发中心）

公交：

521路、527路、526路等多条线路经停“澄东村”“澄湖伟才”站，直达甪直古镇、吴中城区

路网：

中环东线、甫澄中路、东方大道环绕，自驾15分钟通达园区、吴中城南

20分钟直达苏州北站，1小时抵达上海虹桥

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教育：家门口的“叶圣陶系”名校

✅ 学区说明 ：目前入学以“划片+户籍”为准，项目属 叶圣陶实验小学学区 ，2025年入学率100%，家长口碑极佳。

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商业：日常所需，一步到位

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医疗：三甲就在15分钟车程内

生态：城市中的“隐逸绿洲”

澄湖：项目南侧天然水域，面积达3800公顷，是苏州第二大湖，水质优良，可骑行、垂钓、观鸟

三阳高尔夫球场：项目西侧仅一街之隔，绿意环绕，空气洁净

甪直古镇：步行10分钟可达，江南水乡风貌，周末文化休闲首选

社区园林：内部“一轴多园”设计，含儿童游乐区、健身步道、中心草坪、塑胶跑道，全龄友好

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在苏州，你能用园区1/3的价格，买到：

✅现房精装洋房

✅一线澄湖景观

✅叶圣陶系名校

✅地铁口100米

✅2.89元/㎡的物业费

✅1.5容积率的低密生活

——望湖玫瑰园，是苏州城东最清醒的改善答案。

它不靠营销造势，靠的是真实的生活质感。

它不卖“未来”，只给现在就能住的家。

望湖玫瑰园营销中心电话

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望湖玫瑰园置业顾问：

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