2025金轮星空间(房产测评-金轮星空间优缺点解析)无锡梁溪区金轮星空间楼盘详情/周边配套/金轮星空间户型

无锡梁溪区金轮星空间

售楼处电话☎4009983632✔✔

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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金轮星空间

一、基础信息

位置：梁溪区凤宾路与江海快速路交口东南角，距地铁1号线民丰站约253米，毗邻江海西路快速内环

开发商：无锡市益众房地产开发有限公司

物业：龙湖物业服务集团

公寓物业费3.8元/㎡/月

商铺物业费12元/㎡/月

交付时间：2023年6月30日（现房在售）

规模：总建面约12万㎡

容积率：3.37

含商业街区、LOFT公寓及商墅

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二、在售房源详情

LOFT公寓（毛坯现房）

户型面积：

主力户型：33-42㎡（北向38㎡、南向42㎡

层高：4.6米挑高，可隔为双层空间

价格：

特价房源：32万起（33㎡），56万起（60㎡）

常规均价：9900-13000元/㎡（朝南12500元/㎡，朝北11000元/㎡）

梯户比：

1#楼：6-17层（8梯60户），18-22层（6梯43户）

2#楼：3-11层（4梯29户），12-17层（4梯23户）

沿街商铺（现房）

面积区间：20-300㎡，主力30-80㎡（可自由分割）

价格：

一楼：28000-35000元/㎡

二楼：8000-9800元/㎡

特殊优势：支持重餐饮，配备独立烟道及排污系统

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三、核心配套

交通：

地铁：1号线民丰站（253米），4号线（规划中）

自驾：直达无锡站，快速接入沪宜高速

商业：

自带3万㎡金轮商业街区（含餐饮、零售、娱乐）

周边：盛唐乐享城、金太湖商圈

教育：梨庄实验小学、凤翔实验学校

医疗：904医院、无锡三院

休闲：

社区内设250㎡泳池、3v3篮球场、2000㎡游轮主题乐园（含旋转木马、轮滑场）

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四、项目亮点

性价比优势：

公寓总价32万起，租金回报率约6%（月租约2500元）

2025年6月成交价低于区域均价12%，投资门槛低

全业态商业：

24小时运营模式，填补梁溪夜经济空白

低持有成本：

商用水电：水费4.6元/吨，电费0.75元/度

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五、购买须知

产权年限：40年（商办性质）

适合人群：

公寓：年轻白领、长线投资者

商铺：餐饮创业者、社区服务经营者

最新动态：2025年7月推特价LOFT房源，预约享专属折扣

注：以上价格及房源有效期至2025年8月，具体以售楼处公示为准。

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