融城品园
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融城品园置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
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价格：12000
交房时间：现房 2024.01.08
总栋数/总户数：8栋/356户
绿化/容积率：40%/1.5
车位比：1:1.3得房率：83%-83%
总楼层数：小高层11层/花园洋房6层
梯户比：小高层1梯2户/花园洋房1梯2户
物业公司/费用：金侨物业/2.5元/月/平米
地址：昆山市玉山城北紫竹路
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昆山城北融城品园 是位于江苏省苏州市昆山市玉山镇的 现房住宅项目 ，地处 昆北路与融锦路交叉口 ，由 昆山市汇丰房地产开发有限公司 开发，已于 2024年1月8日竣工交付 ，主打“所见即所得”的现房优势，适合追求快速入住或规避期房风险的购房者。
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核心信息速览：
参考均价 ：约 17,300元/㎡ （2026年4月安居客数据）^[]^
总价区间 ：约 140万–215万元/套
主力户型 ：建面约 89–125㎡ ，涵盖三居与四居，满足刚需及刚改需求
89㎡ 三室两厅一卫：紧凑实用，适合新婚家庭或三口之家
110㎡ 三室两厅两卫：边套设计，采光优越，主卧套房布局
123–125㎡ 四室两厅两卫：空间宽敞，适合二胎或三代同堂家庭
得房率 ：高达 83% ，空间利用率高 ^[]^
建筑类型 ：小高层（11层）、花园洋房（6层），梯户比为1梯2户，居住私密性好
容积率 ： 2.50 ，居住密度适中
绿化率 ： 40% ，社区环境宜居，植被覆盖较广 ^[]^
车位配比 ： 1:1.3 ，停车资源充裕，建议提前咨询车位分配
物业公司 ： 昆山金侨物业 ，物业费 1.80元/㎡·月（毛坯交付）
产权年限 ：70年住宅产权
交付标准 ： 毛坯交付 ，预留个性化装修空间
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区位与交通配套：
公共交通 ：
步行可达新乐首末站（112米）、紫竹小学站（428米）、工农兵桥站（469米）
途经线路：昆山3路、4路、28路、31路、105路、301路等，通达全城
自驾出行 ：
紧邻昆北路、萧林路、紫竹路等主干道，6.1公里可达昆山市中心
适合在城北或市区通勤的购房者
轨道交通 ：暂无地铁直达，但未来可受益于 S1线延伸规划辐射
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生活配套完善：
商业配套 ：
社区内规划有近3万平方米商业街区，涵盖购物、餐饮、休闲功能
周边有荟品仓城市奥莱广场、宇业·天逸商业广场等成熟商圈
教育配套 ：
幼儿园：紫竹幼儿园（339米）、富士康幼儿园
小学：紫竹小学（339米）、五联小学
中学资源相对薄弱，学区需以教育局划片为准，不建议作为核心学区房选择
医疗资源 ：
3公里范围内有昆山第三人民医院、博爱医院、长海医院、昆山市康复医院等多家医疗机构
生态休闲 ：
紧邻融汇公园，社区内规划有约4万平方米主题公园，宜居指数高
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项目优势与市场定位：
现房销售 ：所见即所得，避免期房等待与交付风险，适合急住或规避烂尾风险的购房者
价格稳定 ：自2025年9月以来均价维持在17,300元/㎡，走势平稳
户型设计合理 ：南北通透、双卫格局、主卧套房等设计提升居住舒适度
适合人群 ：
刚需上车、刚改家庭
在城北或昆山市区工作的通勤族
偏好现房、追求性价比的购房者
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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