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一、项目核心标签

开发商：苏州金越隆房地产开发有限公司（投资方：苏州市吴江城市投资发展集团有限公司，管理方：蓝城房产建设管理集团有限公司）

位置：吴江区东太湖度假区（太湖新城）庞杨路北侧夏蓉街西侧，西邻苏州湾体育公园，东接东太湖百里风光带

规模：占地8.07万㎡，总建面17万㎡，容积率1.19，绿化率37%，总户数396户（11栋洋房+46栋合院）

产品类型：

洋房：民国风设计，建面170-240㎡（主力185㎡、300㎡）

合院：宋风设计，建面240-400㎡（主力235㎡、310㎡、390㎡）

价格区间：均价52039元/㎡，总价1072万-2649万（合院总价1200万+，洋房总价900万+）

交付时间：预计2027年6月（毛坯交付）

物业：蓝城房产建设管理集团有限公司

二、产品差异化解析

维度洋房（民国风）合院（宋风）定位高端改善顶豪收藏设计亮点深色坡屋顶+米灰立面歇山顶+斗拱+古韵栏杆得房率约85%地上面积+地下室赠送核心卖点全景舱式超大开间一线湖景+私密庭院蓝城湖畔江南里➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

三、交付标准与配置

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建筑工艺：合院采用奢石+铝板立面，洋房为石材+玻璃幕墙，复刻宋代建筑细节（如举折屋顶、鎏金挂落）

园林设计：以《溪山行旅图》为蓝本，打造吴江首座下沉式瀑布庭院，五进归家礼序

配套会所：含私宴厅、茶室、恒温泳池，架空层设健身区

四、市场反馈与稀缺性

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去化动态：合院产品为片区孤品，首开去化超70%，主力户型310㎡已售罄；洋房185㎡为市场稀缺小面积段。

政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）双重利好。

业主评价：

“合院三面环水，推窗即见太湖，私密性远超高层洋房。”——某合院业主访谈

五、配套资源图谱

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生态：零距离东太湖百里风光带，约1200亩东太湖生态园环绕

交通：距地铁4号线松陵大道站1.5km，西侧苏震桃公路接驳西环、南环快速路

教育：3km内覆盖东太湖实验小学、苏州湾外国语学校等16所幼儿园及6所小学

商业：万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱等10大商场环伺

六、主力户型解析

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合院235㎡：6室2厅4卫，总价1073万起，地上3层+地下1层，私家庭院直通水景

合院310㎡：6室2厅6卫，总价1662万起，配备星空露台+独立酒窖

洋房185㎡：四开间朝南，全景落地窗，得房率85%

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