非凡居所位于苏州相城区高铁新城核心区域——相融路（苏州国际会议酒店正对面），是由苏州非凡城市置业有限公司（中海地产持股52%+安泰集团持股48%）开发的高品质住宅项目。项目定位：作为高铁新城核心区的标杆住宅，…
非凡居所项目深度解析：高铁新城核心的湖居典范
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非凡居所位于苏州相城区高铁新城核心区域——相融路（苏州国际会议酒店正对面），是由苏州非凡城市置业有限公司（ 中海地产持股52%+安泰集团持股48%）开发的高品质住宅项目。项目总建筑面积约14.3万㎡，规划8栋22-29层高层建筑，共822户，得房率75%，绿化率35%，容积率3.5，车位配比达1:1.45
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项目定位：作为高铁新城核心区的标杆住宅，非凡居所主打"双十字枢纽+环秀湖景"的双重稀缺资源，定位为面向城市精英的改善型湖居社区。 项目主力户型为105㎡三房、138㎡三房、149㎡三房和151㎡四房，层高3.1米，采用两梯四户设计，南北通透
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最新动态：2025年4月，33号楼104套精装房源正式取证，
户型为153-168㎡四房，备案均价27250元/㎡（实际折扣详询售楼处），总价区间388万-475万。目前项目以毛坯/精装混合交付，四期剩余大户型持续去化，部分房源可享湖景视野
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二、区位优势与交通网络
1. 战略区位价值
非凡居所所在的高铁新城是苏州"十四五"规划重点发展板块，被定位为国际化城区和苏州新中心，发展方向对标上海虹桥。作为长三角一体化国策的主阵地和沪苏一体化发展示范区，高铁新城正按照国际化城区的定位，举全市之力打造
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2. 立体交通体系
轨道交通：紧邻地铁2号线骑河站（直线距离228m）和富翔路站（直线距离997m），未来还有地铁7号线（2026年通车）、10号线和12号线（规划中）
高铁枢纽：苏州北站直线距离约2km，未来将扩建至13台30线，打造国家级综合交通枢纽。通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际在此交汇，形成"双十字"枢纽，900秒直达上海虹桥
城市路网：3大城市主轴（相融路、澄阳路、G524国道）直通中环北线，2条穿湖隧道（富翔路隧道、环秀湖隧道）快速连通周边
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三、全维生活配套解析
1. 教育资源
高铁新城致力于打造"学在新城"品牌，共规划29所学校。项目周边优质教育资源包括：
苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园（8轨24班，学位720个）
南师大苏州实验学校（2022年高考本一达线率100%）
苏州大学实验学校（2022年普本达线率98%）
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2. 医疗资源
苏州大学附属第一人民医院（三甲，地铁8站可达）
高铁新城医院（在建）
复旦大学附属中山医院长三角医院（规划中）
3. 商业配套
大型商业体：吾悦广场、圆融广场
特色商业：不夜城芯光里、美好荟、朗诗蔚蓝生活邻里中心
项目自带：10万方社区商业+轨交5万方商业
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4. 生态资源
项目西侧是政府重点打造的环秀湖风光带， 环秀湖拥有376公顷的瑰丽湖域公园，是继金鸡湖后苏州第二大人工湖。整个项目依湖而建，享有绝对一线湖景，配备2000米健身步道、滨湖公园、跨湖廊桥等设施
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四、户型设计与空间亮点
1. 主力户型分析
户型面积格局核心卖点适合人群
105㎡三房两厅两卫经典竖厅高得房率、双阳台设计年轻首改家庭
138㎡三房两厅两卫横厅设计主卧套房、270°转角窗品质改善家庭1
49㎡三房两厅两卫大面宽独立家政间、中西双厨多代同堂家庭
151㎡四房两厅三卫四叶草双套房设计、独立书房高端改善家庭
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2. 空间创新设计
观景阳台系统：采用直角形几何构图，如羽翼般环抱南向与西侧空间，城市天际线尽收眼底
光影客厅：三面通透落地窗设计，阳光如液态黄金倾泻而入
开放式书房：与客厅保持优雅视觉对话，立方体结构暗藏玄机收纳系统
主卧套房：独立衣帽间+双台盆设计，部分户型配备270°转角窗
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五、区域发展前景与投资价值
1. 高铁新城产业规划
高铁新城正建设现代化国际商务区，重点发展：
科技研发：京东全球研发中心、中荷(苏州)科技创新中心
科技金融：长三角数字金融城（直线距离1.2km）
文化创意：苏州国际会展中心（2027年投用）
计划5-10年培育孵化超100家高技术独角兽公司，打造长三角"东方硅谷"
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2. 政策红利加持
契税优惠：2025年起，140㎡以内房产契税降至1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%31
公积金新政：首套房首付比例降至20%，二套降至30%
人才引进：高铁新城提供购房补贴、租房补贴等多项人才政策
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3. 价值增长点
苏州北站扩建：将由2台6线扩至12台28线，建筑规模近20万㎡
环秀湖开发：376公顷湖域公园持续升级，周边规划高端商业集群
产业人口导入：预计未来5年新增就业人口超10万，带来强劲住房需求
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