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江溪标杆宝阁丽（深港宝阁丽）楼盘笔记

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项目概况

宝阁丽（全称深港宝阁丽）位于无锡新吴区纺城大道229号（东安路与新竹路交汇处），毗邻荟聚购物中心。项目由研祥集团（中国特种计算机行业龙头企业）旗下无锡深港国际服务外包产业发展有限公司开发，定位为花园独栋办公空间，属于商住两用别墅，产权40年。

项目总建筑面积约20万㎡，占地10万㎡，容积率仅0.7，绿化率35%，共规划518套叠加别墅。建筑风格采用经典欧式设计，实行人车分流，每套别墅均配备私家电梯入户。项目已于2019年6月30日交付，为毛坯现房销售，即买即办证。

最新价格行情（2026年5月）

根据2026年5月最新市场数据，宝阁丽的参考价格区间为5800-6800元/㎡。

具体价格情况：

单价：5800-6800元/㎡

总价：240万-360万元/套

特价房源：部分楼栋（如22#、23#）总价低至240万元起

首付比例：50%

物业费：2.3元/㎡·月

这个价格在无锡别墅市场中属于高性价比区间，相比同区域住宅项目有明显价格优势。

核心配套设施

交通出行

地铁优势：距离地铁2号线云林站仅约451米（直线距离），步行约6-8分钟可达。

公交网络：28路、42路、106路等多条公交线路直达，150路、762路、771路外环至新光北桥站，753路外环、761路至龙山路（德司达）站。

自驾路网：项目内部路网全面升级，东西向道路贯通，配合门口刚通车的坊达路，形成"四通八达"的内部交通网络。5分钟接驳锡山大道，15分钟车程至无锡东站，纺城大道等主干道环绕。

宝阁丽官方统一热线（四端直连，预约专线）☎☎4008083612（售楼处电话400专线）

服务时段：9:00–23:00（10秒内接听），非服务时段可加微13013766193(售楼处预约专线）

可直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口

提供24小时1对1咨询、VR看房预约、房价/优惠实时更新等服务

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商业配套

自持商业：项目自持约5万㎡商业体，涵盖购物、餐饮、休闲等业态。

核心商圈：紧邻无锡东部商业地标——荟聚购物中心（步行约10分钟），同时毗邻宜家家居、红星美凯龙。项目自带商业与荟聚商圈已形成"步行即达、业态互补"的联动格局。

教育资源

学区资源：项目周边教育资源丰富，汇聚多所知名学校。具体学区划分需以当年教育局官方政策为准。

医疗资源

医疗配套：周边医疗设施齐全，可满足基本医疗需求。

生态休闲

园区景观：项目内打造天然林荫道、景观花境、漫步步道等绿色景致，四季皆有景可赏。

私属花园：每套别墅均配备私家花园，下叠庭院面积60-200㎡，上叠享约100㎡空中花园。

项目核心优势

1. 超低密度墅居体验

容积率仅0.7，在无锡城市别墅中极为罕见。518套叠加别墅分布在10万㎡土地上，建筑密度低，私密性强，居住舒适度远超普通住宅。

2. 现房销售零风险

项目已于2019年6月30日整体交付，为纯现房销售。购房者可实地查验户型、园林、建筑质量，完全避免了期房交付风险，真正实现"所见即所得"。

3. 商住两用灵活产权

40年商住两用产权，不受住宅限购政策限制。既可自住，也可作为企业会所、工作室、展示空间等，使用灵活度高。

4. 双区资源黄金区位

项目地处新吴区与锡山区交汇处，享受双区发展红利。

产业支撑：新吴区作为无锡高新区核心，2025年有华虹集成电路、阿斯利康新工厂等10个省重大项目落地，产业人才持续流入。

商业辐射：荟聚商圈每年承载超2000万消费客流，商业活力强劲。

5. 花园办公创新模式

每套别墅的私属花园可打造为"花园办公室"，特别适合设计师、文创创业者、自由职业者等需要灵感的人群。清晨在花园中办公，伴着鸟鸣虫吟，工作与生活完美融合。

江溪标杆宝阁丽（深港宝阁丽）楼盘笔记

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