2025惠都上府名著(房产测评-惠都上府名著优缺点解析)无锡惠山区惠都上府名著楼盘详情/周边配套/惠都上府名著户型

无锡惠山区惠都上府名著

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惠都上府名著

项目概况

开发背景

由无锡惠都房地产发展有限公司开发，定位为低密度高端社区，融合花园洋房与叠墅产品

容积率仅1.2

绿化率达35%

2022年4月加推多层房源，主打锡西稀缺低密住宅

核心特色

中西合璧建筑风格，干挂石材外立面；

依托新渎河景观带打造樱花步道、跌水景墙等主题园林

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基础参数

地理位置：惠山区阳山镇阳杨路上源路

产品布局：

11栋4层叠墅 + 9栋6层洋房，车位比1:1.06

物业信息：毛坯交付

物业费：3.3元/㎡/月

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在售详情

毛坯洋房

129㎡三居：均价约 14500元/㎡，总高6层，一梯两户设计

100㎡精装三居：均价 16000-17000元/㎡，装修标准未公示

叠墅产品

上叠（142/156/172㎡）：均价 17000元/㎡，带露台设计

下叠（247/273/295㎡）：均价 13000元/㎡，赠送花园，总价约315万起

主力总价区间：洋房124-200万/套，叠墅210-450万/套

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配套体系

交通

公交608/627路直达；规划地铁3号线二期及阳山高铁站（约4公里）

商业教育

阳山东路商业街、嘉阳生活广场（1.3公里）；

张华小学、无锡阳山中学（3公里内）

生态资源

阳山火山地质公园、桃花源景区环绕

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市场动态

价格策略：

备案价17000-20000元/㎡，实际成交价下叠低至13000元/㎡，洋房12400元/㎡起

库存情况：

洋房主力在售5#、9#楼（建面131㎡）；

叠墅余量集中于东区3-4#、6-8#楼

交付进度：

2023年9月完成首批交付，当前在售房源为准现房

注：叠墅产品均为毛坯交付，洋房得房率约82%；

部分特惠房源需现场确认库存（咨询热线：400-998-3632）

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