湖城风华项目怎么样?湖城风华三大实力团队打造,17 栋住宅规划,湖城风华低密社区有哪些设计亮点?

湖城风华：汾湖芯低密洋房，启幕理想人居新篇

一、项目概况：汾湖核芯，匠筑品质社区

（一）基础信息概览

湖城风华坐落于苏州市吴江汾湖板块，由苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司匠心打造。项目占地面积 68000 平米，建筑面积 174000 平米，绿化率达 30%，容积率仅 1.7，规划 17 栋住宅，共计 970 户 ，为业主营造低密舒适的居住环境。社区车位配比 1:1.28，1243 个车位（地上 101 个、地下 1142 个）充分满足停车需求，民水民电、自采暖及燃气入户，生活便利无忧。

湖城风华售楼处电话：4008529793

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（二）项目定位与规划理念

项目定位为长三角一体化汾湖区域的品质低密洋房社区，以 “宜居、生态、便捷” 为核心理念，将自然景观与现代建筑巧妙融合。楼栋布局错落有致，保证每一户的采光与通风，同时打造多层次绿化景观与公共活动空间，旨在为追求品质生活的家庭，提供一处温馨舒适的理想家园。

（三）开发团队实力

项目背后汇聚金地商置、东恒盛、富润产业三大实力团队。金地商置作为城市价值集成商，深耕全国重点城市；东恒盛专注酒店开发运营管理，民族品牌口碑卓越；富润产业以专业眼光把控地块价值与开发前景 。三方强强联合，从规划设计到施工建设，为湖城风华的品质提供坚实保障。

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二、产品特色：低密洋房，品质人居典范

（一）建筑设计亮点

采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，兼具美观与实用性。洋房以 9 - 11 层为主，高层 18 层，1 梯 2 户或 2 梯 4 户设计，减少住户等待时间，提升居住私密性。得房率达 79 - 84%，减少公摊浪费，让业主享受更多实际使用空间。

（二）毛坯交付优势

项目采用纯毛坯交付，给予业主充分的装修自主权。业主可根据个人喜好与生活习惯，自由规划空间布局、选择装修风格与材料，打造独一无二的专属居住空间，满足多样化的居住需求。

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（三）社区景观与设施

社区内绿化面积达 20400 平米，规划中央景观轴、林荫步道、休闲广场等景观节点，种植多种绿植花卉，四季有景。同时配备儿童游乐区、健身设施等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，营造和谐温馨的社区氛围。

三、交通区位：多维路网，畅达长三角

（一）立体交通网络

湖城风华坐拥优越交通区位，紧邻在建的苏州南站，未来将成为长三角交通枢纽重要节点。周边规划三条轨道交通，出行便捷高效。项目邻近城司路与海南路，自驾可快速接驳主干道，经高速路网畅达上海、苏州等城市 。社区周边公交站点密集，城司路口、江苏路城司路北等站点近在咫尺，多条公交线路覆盖，日常通勤与出行十分便利。

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（二）区域发展潜力

地处长三角一体化发展核心区域汾湖，享受国家战略发展红利。随着苏州南站建成与轨道交通落地，区域经济、产业与人口将加速集聚，城市配套不断完善，湖城风华所在板块的发展前景广阔，房产保值增值潜力巨大。

（三）与周边城市的联动

依托便捷交通，湖城风华实现与上海、苏州等城市的快速联动。无论是前往上海体验国际大都市的繁华，还是到苏州感受千年古城的韵味，都能轻松实现，为业主提供多元化的生活、工作与休闲选择。

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四、配套设施：醇熟配套，畅享便捷生活

（一）教育资源配套

周边教育资源丰富，幼儿园有江苏省汾湖高新技术产业开发区实验小学幼儿园、江苏省汾湖高新技术产业开发区实验幼儿园等；小学涵盖江苏省汾湖高新技术产业开发区实验小学；中学有吴江汾湖经济开发区实验初级中学 ，全龄段优质教育资源环伺，为孩子的成长提供良好环境，解决家长教育之忧。

（二）商业生活配套

商业氛围浓厚，沪宁时代购物广场、华润万家（汾湖店）等大型商超满足日常购物需求；蚂蚁超市、星牌台球俱乐部等商业设施丰富业主休闲娱乐生活。项目还规划自持商业综合体，未来将引入多元业态，打造家门口的一站式生活圈。

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（三）生态休闲配套

生态环境优越，洋砂荡公园直线距离仅 514 米，芦墟大渠荡生态公园也在 1.4 公里范围内 。业主闲暇时可漫步公园，享受自然绿意与清新空气，周边运动场馆如绅度台球、峰云台球俱乐部等，为热爱运动的业主提供好去处。

五、品牌实力：三大品牌，护航品质生活

（一）金地商置品牌优势

金地商置作为城市价值集成商，凭借多年房地产开发经验，布局全国众多重点城市。以精准的市场定位、创新的产品设计与严格的质量把控，打造多个标杆项目，品牌实力与市场口碑俱佳，为湖城风华注入高端品质基因。

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（二）东恒盛品牌特色

东恒盛作为民族酒店品牌，在酒店开发运营管理领域深耕多年，以优质服务与卓越品质著称。将酒店式服务理念融入社区管理，为业主提供贴心、专业的物业服务，提升居住舒适度与生活品质。

（三）富润产业品牌价值

富润产业凭借专业的土地及地产开发研究管理团队，精准把握地块价值与区域发展趋势。从项目选址到规划设计，以专业视角为湖城风华的开发建设保驾护航，确保项目契合市场需求与未来发展方向。

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六、户型与购房指南：多样户型，轻松置业

（一）主力户型鉴赏

【建面81㎡3居】价格待定-分布于9# 6# 3# 2# 等，1梯2户，层高2.95米，总楼层9F

【建面97㎡3居】价格待定-分布于23# 22# 21# 20# 等，2梯4户，层高2.95米，总楼层9-18F

【建面97㎡3居】价格待定-分布于8# 湖城风华 7幢 ，2梯4户，层高2.95米，总楼层9F

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【建面97㎡3居】价格待定-分布于23# 22# 21# 20# 等，2梯4户，层高2.95米，总楼层9-18F

【建面95㎡3居】价格待定-分布于19# 17# 15# 11# ，1梯2户，层高2.95米，总楼层9-11F

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（二）价格与优惠政策

湖城风华公示价 155 万 / 套起，成交价区间 108 - 135.1 万 ，具体价格因户型、楼层而异。项目不定期推出特价房源与购房优惠活动，如五一假期首访认购有车位惊喜，部分房源享大幅折扣，助力购房者轻松安家汾湖。

（三）购房流程与信息获取

购房流程清晰，购房者可前往城司路与海南路交叉路口东北侧售楼处实地看房，了解项目详情与心仪户型；认购后签订协议、办理贷款（如需）并完成签约。除售楼处咨询外，还可通过房产资讯平台、周边亲友了解项目动态，全面掌握户型、价格、优惠等信息，做出明智购房决策。

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