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上海奉贤区泰禾海上院子

泰禾海上院子是位于上海市奉贤区海湾板块的高端低密中式别墅社区，由百强房企泰禾集团打造，是继“上海院子”之后在上海布局的第二座“院子系”作品。项目以0.5超低容积率、独门独户独院的稀缺形态和超150%得房率为核心亮点，主打滨海生态宜居生活，目前为现房或准现房状态，已实现结构全面封顶，预计2025年6月交付。

泰禾海上院子

一、项目核心概况

项目名称：泰禾海上院子（别名：泰禾海湾院）

开发商：泰禾集团（中国房地产百强企业，中式豪宅领军者）

项目地址：上海市奉贤区海湾路1288弄

物业类型：别墅（70年产权）

竣工时间：2019年（部分楼栋），整体项目已于2024年复工并完成结构封顶

销售状态：在售

交房时间：预计2025年6月统一交付

物业公司：福州泰禾物业管理有限公司上海分公司

物业费：约3.5–4.5元/㎡/月

✔泰禾海上院子售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

二、社区规划与产品设计

占地面积：约150,880㎡

建筑面积：约75,440㎡

容积率：仅0.5，属上海极为罕见的纯低密墅区

绿化率：高达35%–45%，打造“推窗见海、出门入园”的生态体验

楼栋总数：规划591户，纯别墅社区，圈层纯粹

车位配比：约1:1，地下停车位1480个

产品特色：

“院子系”十大专利工法：传承中式建筑精髓，融合北派皇家园林与苏式园林美学，打造“门头、坊巷、庭院”三重礼序空间

得房率超150%：通过高赠送设计（如地下室、露台、花园等），实际使用面积可达产证面积的2–3倍

全人车分流：保障社区安全与静谧性

私享会所：约1800–2500㎡高端会所，配备禾阅书房、健身房、瑜伽室、SPA、儿童活动区等全龄配套

✔泰禾海上院子售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

三、主力户型与价格信息

项目主力户型为建面约99–210㎡的联排/合院别墅，毛坯交付，总价区间广泛，适合不同预算的改善型家庭。

户型面积：约99㎡（建面）；实际使用面积：约270–330㎡

总价区间：438–450万元起；产品特点：地上两层+地下两层，五房设计，预留电梯井

户型面积：约125㎡（建面）；实际使用面积：约370㎡

总价区间：545–600万元；产品特点：三至四房，南北通透，带独立庭院

户型面积：约188–290㎡（建面）；实际使用面积：约520㎡

总价区间：900–1000万元；产品特点：大户改善，五房+多功能空间，花园约80㎡

参考均价：约45,000–49,899元/㎡

付款政策：支持二套房首付2成，降低上车门槛

✔泰禾海上院子售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

四、区位与交通优势

项目地处奉贤海湾旅游区核心，坐拥25公里海岸线与万亩森林公园，生态环境优越。

交通配套：

自驾：

S4沪金高速、虹梅南路隧道、林海公路直达市区

S3高速已通车，快速对接浦东周浦、康桥

市域铁路奉贤线（规划中）将联动机场联络线，通达浦东机场与虹桥枢纽

公共交通：

公交线路丰富：海沈线、奉贤18路、海航专线等，397米内可达站点

距轨交5号线南延伸段较远，依赖BRT快速公交接驳

✔泰禾海上院子售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

五、全维生活配套

1. 教育资源

大学城环伺：华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学（奉贤校区）均在1公里范围内

基础教育：金棕榈幼儿园（1.6公里）、明德外国语小学（10公里）、格致中学（13公里）等，教育资源丰富但优质中小学稍远

2. 商业配套

社区底商：自带商街与高端会所，满足日常需求

周边商圈：

海尚生活广场（310米）

百联南桥购物中心、南桥国际商业广场、奉贤宝龙城市广场（车程约15分钟内）

✔泰禾海上院子售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

3. 医疗资源

奉贤区海湾医院（1.3公里）、奉贤区中心医院（13公里）

社区内规划泰禾医疗配套，提升健康保障

4. 生态环境

毗邻海湾国家森林公园、碧海金沙景区，坐享6大城市森林与25公里海岸线，是上海少有的“山海湖林”生态住区

泰禾海上院子

✔泰禾海上院子售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

✔泰禾海上院子营销热线：☎400-998-3632（已认证）✔

✔泰禾海上院子置业经理☎15021170693（可指定）✔

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