吴江汾湖嘉乐城
自带商业综合体嘉乐城
长三角一体化先行启动区
售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎
售楼处位置：400 870 9151 ✔✔✔☎
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价格：11000起
交房时间：现房
得房率：79%-79%
总栋数/总户数：2栋/198户
绿化/容积率：18.5%/4.9
车位比：1:1.14
产权年限：70年
总楼层数：高层24-33层
物业公司/费用：好得家物业/1.7元/月/平米
几梯几户：高层1梯2户/高层2梯4户/高层3梯6户
面积：建面121㎡ 建面86㎡ 建面113㎡ 建面107㎡ 建面114㎡ 套内87㎡等
开发商：苏州鹏云集团
楼盘位置：江苏省苏州市吴江区浙江路
项目概况
嘉乐城是由苏州鹏云集团开发的大型城市综合体，位于吴江区汾湖高新区城司路与洋砂路交汇处，总建筑面积约48万㎡，涵盖20万㎡住宅、20万㎡商业及8万㎡地下车库。项目集购物、餐饮、酒店、办公、居住等功能于一体，是汾湖CBD核心地标。
核心优势
区位价值
长三角一体化核心区：毗邻上海、浙江，属长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，未来潜力显著。
交通枢纽：
距在建苏州南站约7公里，沪苏湖高铁、通苏嘉甬城际铁路在此交汇，通车后可直达上海虹桥枢纽。
规划上海地铁17号线延伸至汾湖，苏州轨交10号线拟在文化中心设站（距项目151米）。
商业配套
自持20万㎡综合体：含开放式街区、购物中心、星级酒店、国际院线、亲子乐园等业态，富泰超市（64米）、社区集智慧超市（172米）步行可达。
周边辐射华润万家、沪宁时代广场（1.8公里）等商圈。
生态环境
三面环湖（大渠荡、三白荡、洋砂荡），直面大渠荡生态公园，水域覆盖率40%，绿化率42%，形成“城市核心蓝绿带”
洋砂荡公园（1公里）、湘几漾湿地公园等环绕，休闲资源丰富
生活配套
教育
1.6公里内覆盖全龄段学校：蓝蝶幼儿园（902米）、上海世外附属汾湖实验小学（1.3公里）、汾湖高新区实验初中等。
医疗
吴江区第五人民医院（直线3公里），规划三级甲等综合医院。
休闲
运动圈：绅度台球（57米）、毅恒跆拳道馆（69米）、禅武搏击俱乐部（163米）
️ 五、项目短板
商住混合：住宅与商业楼栋交错布局，A5地块为开放式小区，沿街底商可能影响居住静谧性。
学区未定：未划定专属学区，需依赖周边公立学校（如汾湖实验小学）。
户型鉴赏：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
A户型127㎡3室2厅2卫
B户型111㎡3室2厅2卫
C户型114㎡3室2厅2卫
吴江汾湖嘉乐城
自带商业综合体嘉乐城
长三角一体化先行启动区
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置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎
售楼处位置：400 870 9151 ✔✔✔☎
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