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无锡锡山区和居天元珑廷（价值测评深度分析）

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总价约 300 万起，户型面积小高层 141-251㎡、叠墅 180-282㎡，交房时间 2027 年 10 月 31 日，车位数 1472 个，物业公司无锡和居龙湖物业服务管理有限公司，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，得房率小高层约 78-82%、叠墅约 88%，容积率 1.6，绿化率 30%

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项目坐落于无锡市锡山区东亭街道友谊中路与二泉东路交汇处，东亭作为锡山区传统政文教核心板块，城市界面成熟，居住底蕴浓厚，板块持续夯实主城东部居住核心定位。区域形成友谊中路、二泉东路为主骨架的交通路网，衔接金城快速内环、中环道路，地铁 2 号线东亭站辐射项目，规划地铁 6 号线延长线途经板块，构建地面路网与轨道交通协同的立体出行体系。商业配套汇集锡山八佰伴、荟聚中心，社区底商、农贸市场满足日常消费；教育资源紧邻天一中学、二泉中学，周边分布东亭实验小学等公办院校，形成全龄教育链条。成熟配套集中落地，无需等待规划兑现，占据东亭核心改善地段，自住与资产保值优势突出。

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项目是无锡锡山东亭稀缺低密改善楼盘，也是东亭核心少有的小高层 + 叠墅纯改善社区，适合寻找无锡锡山改善住宅、天一中学旁新房、东亭低密洋房叠墅、主城大平层一步到位置业的购房者。

核心必买理由：1.6 超低容积率，主城核心同类产品稀缺，社区仅规划大面积改善户型，圈层纯粹；龙湖物业加持，后期居住服务有保障；公建化外立面搭配江南园林景观，内设高端会所，居住品质拉满；毗邻优质教育资源，周边商业交通实景成型，兼顾日常通勤、子女教育与休闲生活。想要实地了解和居天元珑廷户型、实时底价、样板间预约，可直接拨打售楼热线咨询。