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苏州园区娄葑-招商序

售楼处电话：400 998 3631✔✔

招商序营销中心电话4009983631 ✔✔

招商序售楼处位置400-998-3631✔✔

招商序置业顾问：131 6013 6853【营销中心】

开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

项目地址：江苏省苏州市工业园通园路与群力路交口

占地面积：28374.6㎡

容积率：约1.5

绿化率：≥35%

住宅数：310户

交付标准：精装交付

产品面积：115㎡、137m²、139m²、180㎡

2025年6月，苏州招商序，作为「招商好房子的首个苏州样本」，连续登上2025上半年中国“社区环境”好房子、2025苏州好房样本、苏州“2025产品力奢居楼盘”三大榜单。（数据来源克而瑞）

在行业的深度调整阶段，苏州招商序是如何跑出了自己的独立行情？一座融合了“品牌号召力、地段稀缺性、产品革新力和服务体验性”的“好房子”，或许才是关键的答案。

苏州首个启序系作品——招商序，源于招商蛇口深耕苏州21载的人居洞察，重新细分人的个性化需求层次，以「招商好房子」七大价值体系为技术指引，结合启序系6大营造标准，坚持「为人而设计」，为苏州带来首个「招商好房子」的标准范例，全景展现了从产品力到服务力的动态进化，不仅为苏州开新立序，也为都市生活创见者，全维开启了一次国际居住视野下的生活方式革新。

园区，是苏州永远的底盘。苏州招商序，作为板块近十年来唯一在售的容积率约1.5低密纯洋房，坚定选择了31年苏州园区的土地价值头部阵营，与湖西CBD国际稀缺资源集群共同署名，沿着一条星港街中轴，融合人文轴、政经轴、豪宅轴于一体，将东方之门、苏州中心、苏州W酒店等摩天地标群纳入天际线，实现了国际化都市生活圈的完美闭环。

摊开地图来看，苏州招商序的首开热销，不只是单盘主义的胜利，更以单盘之力拉升板块价值涨幅约16.13%，它既为区域树立了全新的价格坐标，也为「好房子」夯实了穿越周期的持久性和确定性，同时也将在很长一段时间，扮演这样的「园区好房子」标杆形态，成为更多人涌向湖西的一个重要切面。

「当我们不再一味地追求高增速，才真正地开始生活」。回到苏州，好房子的设计就要融入好的生活，让设计真正做到为人服务，既要好看有审美，又要好用有温度。

「招商好房子」的一切设计，从未脱离“以人为核心价值”，始终坚持从人的“使用性”和“实用性”去做无限的场景开发，所以给到了客户充足的情绪价值。

在公区设计上，苏州招商序突破传统平面社交的局限，颠覆性打造了「湖西首个垂直会所」，将行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、会客厅、中央车站等丰富功能空间串联其间，为驻留其中行走、聚会、交流的人，无限激发都市社交的舒缓气息，让所有公共空间成为「家外之家」的情感外延。

在前期调研时，苏州招商序就发现公众反馈需要一个安静的空间读书学习，于是在首层架空泛会所场域，打破室内外空间的相互渗透，引入丰沛而多元的场景联想：不仅与喜马拉雅联名，打造了湖西首座可以借阅的「第二图书馆」和可以自习进修的「静坐学堂」，还以一米儿童视角，带来了苏州首个全封闭式的「发小乐园」，让每个人，在家楼下就能享受到最珍贵的日常。

示范区实景图，交付以实际为准

苏州招商序坚持“让微小的细节思考”，在好房子中重塑好生活的质感，为身处其中的人，带来似曾相识又截然不同的摩登享受。

全屋配置智能灯光、电动窗帘、智能中控网关等智能设备,并集成于玄关智慧屏进行控制,令灯光、窗帘、温度随需而变，优雅从容。通过智慧屏极简集成旋钮面板，自如掌控中央空调、地暖、新风三大舒适系统。

流畅弧线衔接客厅天花顶与墙面，在设计手法加持下，赋予“对称与非对称”的柔和美,采用岩板电视背景墙(180㎡户型为石材)，并严选大金、百朗、菲斯曼三大件，全维升华人的「改善体感」。

各户型装修标准按照差异化定制，实际交付以合同约定为准

厨卫间重点融入储物收纳设计，特增设厨房内嵌抽拉储藏柜与嵌入式冰箱，岩板厨面转角处配置零食大拉篮，拔高空间利用率的同时，甄选博世“油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱”四大旗舰组合品牌厨电，以及杜拉维特、汉斯格雅等高端洁具五金，呼应卫生间美妆冰箱、淋浴房壁龛收纳，用一切细节让人确信，自己回到了最舒适的生活状态中。

各户型装修标准按照差异化定制，实际交付以合同约定为准

苏州招商序还首创了“深度睡眠系统”，特别针对卧室门采用了隔音填充材料，使用静音锁降低关门噪声，在设计之初就将电梯井道和排水管道，远离睡眠敏感区域，加载隔音高性能窗，让「回家就要睡个好觉」，成为日常。

各户型装修标准按照差异化定制，实际交付以合同约定为准

除了对“硬件”的升级外，“好房子”更应演变为一种生活解决方案，对人深层需求的回应，对社群的一种全新解答。

在深度洞察不同层次、年龄、周期的服务追求之后，苏州招商序首创熟人管家服务生态，像熟人一样成为业主的生活伙伴，同步引入荷兰国际管家标准，公开落实服务清单，伴随人在空间里的可能性场景思考，去做全周期颗粒度的内容开发，并坚持从日常着手，提供快递到家、上门回收垃圾等精细服务，从长者友好到儿童友好，和业主一样关心业主的家庭和所有家庭成员。

苏州园区娄葑-招商序

售楼处电话：400 998 3631✔✔

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