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保利姑苏瑧悦｜姑苏城芯，低密洋房的东方归家礼序
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——苏州保暄房地产开发有限公司 官方笔记
🏡 项目全貌：古城最后的276席东方藏品
开发主体 ：苏州保暄房地产开发有限公司（保利发展旗下，央企品质背书）
项目定位 ：保利“悦系”东方美学作品，姑苏古城核心区稀缺低密洋房
建筑形态 ：7栋6–10层纯洋房 + 3栋16层小高层，无商业底商，纯住宅社区
总户数 ： 276户 ，低密围合布局，楼栋间距最大达45米
容积率/绿化率 ： 1.6 / 37% ，远低于姑苏区平均值，营造静谧人居
交付状态 ： 2026年4月25–27日已集中交付，现为实景现房，即买即住
装修标准 ：全屋精装交付，标配 中央空调、地暖、新风系统 三大件，智能安防+全屋智能家居联动
梯户比 ：洋房 1梯2户 ，小高层2梯2户，私密性与通达性并重
物业 ：保利物业，物业费 4.1元/㎡·月 ，24小时管家服务
✅ 真实交付，无延期、无减配 ——2026年5月业主开放日实拍显示，外立面清水混凝土肌理、园林水景、架空层“四点半学堂”“万物仓”“自助洗车区”全部落地，业主自发晒图超1200条。
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💰 当前在售与价格：尾盘清售，仅余20余席
在售状态 ： 无新增加推，仅余20余套尾盘在售，均为现房 ，售完即止
主力户型 ：
表格
价格区间 ：
均价约4.6万元/㎡，一房一价，明码标价
180㎡户型最高成交价达948万元，位于社区核心观景位
付款方式 ：支持全款、公积金贷款（家庭最高可贷150万）、商业贷款， 无捆绑销售、无装修包
📌 特别提示 ：项目已无新房源，所有“在售”均为 现房尾盘 ，建议通过官方热线预约看房，避免中介误导。
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🚇 周边配套：15分钟生活圈，全龄段资源闭环
交通：双轨交汇，通达全城
地铁 ：
桐泾北路站（2号线）：步行约900米，直达观前街、苏州火车站、园区湖西
西环路站（1号线）：步行约800米，通达高新区、太湖新城
规划9号线、14号线：站点临近，未来出行更便捷
公交 ：水云桥东、金门路站等12条线路覆盖，含夜间专线
自驾 ：紧邻 金门路、桐泾北路、西环高架 ，3分钟上高架，15分钟直达园区、高新区
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教育：省示范学区，全龄段书香环绕
幼儿园 ：周边5所普惠性幼儿园，步行1公里内可选
小学 ： 八一小学 （江苏省示范小学，姑苏区前三）、 金阊外国语实验学校 （双语特色，五年一学位）
中学 ： 彩香实验中学 （苏州一中分校）、 苏州市第五中学 （省重点，艺术特色突出）
📚 板块内教育规划持续升级，2026年新增1所九年一贯制学校已立项。
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商业：烟火与格调并存，生活触手可及
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医疗：三甲护航，健康无忧
苏州大学附属第二医院 ：三甲综合，距离1.6公里，车程5分钟
苏州市立医院北区 ：三甲综合，距离2.1公里，急诊响应快
苏州大学附属儿童医院（景德路院区） ：三甲儿科，距离1.5公里，专治儿童常见病与疑难症
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生态与文化：一步入园林，千年在身边
留园 ：步行900米，世界文化遗产，晨练、赏景、品茶皆宜
西园寺 ：步行700米，千年古刹，香火绵延，静心之所
广济公园 ：1.2公里，城市绿肺，环湖步道、草坪、健身区齐全
运河体育公园 ：1.5公里，运动场地丰富，夜跑首选
社区园林 ： “一园三堂·悦见青绿” ，师法艺圃、留园，以框景、借景、对景重构东方归家礼序——门堂、轩堂、厅堂层层递进，步步有景，归家即入画
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不负信赖，品质再进阶
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