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昆山城西万科朗拾玉湖雅苑

售楼处电话：

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昆山万科朗拾玉湖雅苑是万科在昆山城西玉湖板块打造的高端改善型湖景住宅项目，定位为“拾系”产品线的迭代之作，主打一线湖景资源与精细化品质交付。项目位于玉山镇玉湖北路与兴友路交汇处，紧邻约500亩玉湖公园北侧，距离湖岸仅约30米，享有近4000米湖岸线，是目前昆山稀缺的POD（公园城市）模式核心住区 。400 998 3632万科朗拾玉湖雅苑营销中心电话

核心信息速览

项目名称：万科朗拾|玉湖（别名：朗拾玉湖雅苑）

项目地址：昆山市玉山镇玉湖北路与兴友路交汇处

开发商：昆山凯瑞置业有限公司（万科集团旗下）

物业公司：万科物业

建筑类型：洋房+高层（11–26F）

总户数：780户

容积率：2.3

绿化率：超35%

车位配比：充足，具体未公开

交付标准：带装修交付

主力户型：149–225㎡ 四至五居大平层

参考均价：16000–26200元/㎡（不同户型价格差异较大）

交房时间：2025年12月31日（已基本完成交付）

产权年限：70年住宅产权

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一、区位价值：城西POD核心，三重生态环抱

朗拾玉湖占据昆山“十四五”规划中西部副城的核心位置——玉湖片区，是政府重点打造的高端宜居生活区与滨水活力中心，依托“POD公园城市”开发模式，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态 。

生态资源：一线湖景，三园簇拥

玉湖公园：项目正对面，步行即达，已完成升级改造，新增滨水沙滩、双鱼广场、儿童活动区等，水质透明度达95cm

中心湖公园 & 城市生态森林公园：车程约10分钟内可达，形成“三大公园环伺”的鲜氧生活圈

交通通达：中环+公交+轨交接驳

主干道：紧邻中环西线、城北西路、常嘉高速，自驾约15分钟通达昆山主城，约30分钟直达苏州园区

公交：小区门口设有9路、10路公交首末站，周边覆盖35路、W511路、29路等多条线路

轨交接驳：距离苏州轨交11号线江浦站约800米–1.2公里，可通过公交或骑行接驳，实现沪昆同城化通勤

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商业配套：三大商圈环绕

招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、鑫欣科创综合体等大型商业体均在3–6公里范围内，满足日常购物、餐饮、休闲等多元需求

教育资源：名校为邻，全龄覆盖

玉湖小学：步行可达，对口优质公立教育资源

昆山中学、杜克大学（昆山校区）、阳科园学校（在建）：3公里范围内汇聚多所知名学府，文化氛围浓厚

医疗保障：三甲医院在建

玉湖分院（三甲）：预计2025年3月投入运营，车程约10分钟，提供高水平医疗服务

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二、产品力解析：拾系匠心，湖居大宅典范

1. 低密布局，高端改善定位

小区共14栋楼，分南北双地块布局，规划户数仅780户，140㎡以上户型占比达87%，180㎡以上占比54%，整体定位为纯改善型社区

容积率仅2.3，绿地率超35%，楼间距合理，保障采光与私密性

2. 户型设计：大面宽+LDK一体化+环幕阳台

149㎡ 四室两厅两卫：约13.8米南向面宽，7米宽景阳台，主卧套房设计

185㎡ 四室三厅三卫：约15.6米南向面宽，270°环幕观景阳台，LDK一体化空间，主卧超25㎡

225㎡ 五室三厅三卫：约18.2米南向面宽，9米巨幕阳台，主卧带书房功能，面积超40㎡，配置实体子母门与270°观景窗，稀缺孤品

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3. 精工品质：110+项细节标准，交付零投诉

项目在2026年2月举办的“昆山市首次成品住宅交付标准研讨会”上作为标杆案例分享经验

实行“样板先行”制度，每道工序举牌验收并留存影像，“一户一档”二维码可查，增强质量可追溯性

总结出110余条精工工艺标准，如吊顶“双眼皮”阳角顺直、墙地砖同模数对缝、石材水刀无缝拼接等

实际交付480户，交付率96%，有效质量问题投诉为零，回访满意率达100%

4. 社区景观：一轴双园八组团，都心自然岛屿

景观理念为“与自然毗邻而居”，打造“一轴双园八组团”布局

设有阳光大草坪（约1000㎡）、风景运动环道（约400米）、静心庭院、冥想花园、学习盒子、儿童老年综合活动区等全龄功能空间

建筑立面采用现代简约风格，1–3层使用石材与铝板，局部点缀铜金色线条，呈现雅奢质感

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三、市场表现与资产价值

参考总价区间：149㎡约300万，185㎡约380万，225㎡约580万

价格竞争力：虽单价高于昆山城西二手房均价（约22497元/㎡），但因一线湖景、品牌背书与高品质交付，具备较强资产稀缺性

区域发展潜力：南侧新出让1.5容积率低密地块，未来将形成改善产品矩阵，进一步提升板块价值

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