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城投朗诗乐府 | 吴江太湖新城地铁科技住宅项目笔记（2025年11月更新）
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一、项目核心概况
开发商：苏州城投地产与朗诗集团联合开发双强合作：城投地产为苏州本土国企，朗诗集团为科技住宅领军企业，双方共同打造"自由方舟"健康人居系统
位置：吴江区秋枫街与体育路交汇处（地铁4号线顾家荡站3号口步行89米）
板块价值：苏州湾CLD核心区，1公里内覆盖万象汇、吾悦广场等五大商业综合体，紧邻东太湖生态公园
规模：总占地5.7万㎡，总建面15.5万㎡，容积率1.7，绿化率35%，规划9栋8-17层住宅（总户数741户）
物业：朗诗物业（3.5元/㎡·月含科技系统维护费），国家一级资质
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二、产品与价格动态
产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)精装配置精装洋房105-151305-493朗诗"自由方舟"系统（恒温恒湿+智能新风）主力户型105㎡三房105305-390横厅设计+双阳台，得房率76%151㎡四房151419-4931梯2户洋房，得房率79%
价格体系：
备案均价约3万元/㎡（2025年11月数据），现房销售部分楼栋享清盘特惠（105㎡总价305万起）
市场趋势：2025年三季度吴江300万级总价段去化率TOP5（克而瑞数据）
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三、不可复制的核心价值
科技健康系统
德国DGNB认证"自由方舟"智控系统，实现恒温恒湿、智能新风等八大功能
全屋配置置换式新风系统（PM2.5过滤效率达95%），地源热泵实现四季恒温
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低密宜居基因
1.7容积率打造苏州湾稀缺低密社区，35%绿化率搭配下沉式庭院景观
洋房得房率79%，小高层76%，层高统一3米提升空间感
立体交通网络
地铁：4号线顾家荡站无缝衔接，6站直达苏州火车站
路网：江陵快速路+湖底隧道构成"半小时都会生活圈"
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四、高阶生活配套
商业：
现成：万象汇（1.2公里）、吾悦广场（1.5公里）、砂之船奥莱
规划：龙湖天街（2026年开业含200+品牌）
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教育：
实行"五年一学位"政策，邻近苏州湾实验小学、北外苏州湾外国语学校（K12双语）
医疗：
4公里内覆盖苏州第九人民医院（三甲）、永鼎医院
生态：
紧邻东太湖生态公园、苏州湾体育中心
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五、购房决策关键数据
交付时间：部分楼栋2023年10月已交付（现房销售）
车位规划：1:1.6配比（共1188个），含新能源充电车位
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