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昆山国创招商·琨悦里

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昆山国创招商·琨悦里是位于江苏省昆山市经济技术开发区的纯低密墅区，由昆山国创集团（千亿国企）与招商蛇口（央企）联合开发，定位为“主城稀缺的1.2容积率高端改善盘”，主打建面约185–300㎡的洋房与叠墅产品，目前洋房已售罄，仅剩上/下叠在售，是昆山主城区极具资产稀缺性与居住品质的标杆项目 。400 998 3632国创招商·琨悦里营销中心电话

核心信息速览

项目名称：国创招商·琨悦里

项目地址：江苏省苏州市昆山经济技术开发区琨浦街8号

开发商：昆山国创集团 × 招商蛇口（双央企背书）

物业：招商局物业管理有限公司苏州分公司（金钥匙高端服务）

建筑类型：4F叠墅 + 8–10F洋房

总户数：198户（叠墅128套，洋房70套）

容积率：1.2（主城罕见超低密）

绿化率：≥30%

车位配比：1:2.5（地上7个，地下499个）

交付标准：洋房精装交付，叠墅毛坯交付

预计交房时间：2026年5–11月（准现房阶段）

产权年限：70年住宅产权

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国创招商·琨悦里

产品设计亮点

1. 户型稀缺，空间拓展性强

洋房185㎡（已售罄）：四房两厅三卫，约13.4米南向巨幕阳台，LDKB一体化设计，主卧带270°寰幕视野阳台与独立衣帽间 。

上叠235㎡（在售）：四房两厅五卫，拓展后使用面积约360㎡，带约95㎡星空露台，独立电梯入户，私密性强 。

下叠300㎡（在售）：四房两厅五卫，拓展后使用面积约430㎡，带约45–55㎡庭院 + 地下室可改造为影音室、健身房等多功能空间 。

当前在售总价区间：上叠约700–730万元，下叠约730–750万元 。

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2. 现代美学建筑，定义墅居新封面

南向外立面采用大面积落地窗 + 湾流曲线设计，搭配雅淡浅色系石材，营造轻盈通透的现代感 。

社区入口打造约72米超尺度门庭界面，复兴东方礼序，营造归家尊崇仪式感 。

3. 园林景观，融合自然与人文

承袭“玉山草堂”造景理念，打造“一剧一带两轴四巷十二景”园林体系 。

规划约2700㎡城市活力公园 + 500米环形跑道，满足全龄段休闲需求 。

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区位与配套优势

1. 双核极圈，城市更新核心

项目位于青阳港城市会客厅 + 夏驾河科创走廊双引擎辐射区，3公里内畅享交通、商业、教育、医疗、生态等全维资源 。

所在B05地块为城市更新重点区域，未来将新建7所全新学校、商业、写字楼等配套，打造继城西之后的又一高端居住区 。

2. 交通便捷，通达苏沪

地铁：距苏州轨交11号线鱼池泾站约700米（在建，预计2026年通车），30分钟直达花桥、上海安亭 。

自驾：三横（前进路、景王路、震川路）三纵（中环东线、洞庭湖路、东城大道）路网，快速通达苏州园区与上海虹桥 。400 998 3632国创招商·琨悦里营销中心电话

3. 全龄教育，名校环伺

幼儿园：雅立福国际幼儿园、规划幼儿园

小学：兵希小学

中学：晨曦中学、震川高级中学

国际教育：狄邦华曜学校（原上海华二昆山校区）

规划教育：B05区域将新建2所幼儿园、2所小学、1所中学、1所高中 。

4. 商业与医疗配套成熟

商业：合盛嵘商业广场、世茂广场、金鹰国际、首创奥莱、永旺梦乐城（在建）、开市客（规划中）环绕 。

医疗：步行约900米可达昆山第一人民医院东部医疗中心（三甲标准） 。

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5. 生态资源丰富

周边环伺白士浦滨河公园、娄江、黄浦公园、时代公园、夏驾河湿地公园，日常鲜氧环绕，生活松弛舒适 。

开发商实力与市场反馈

昆山国创集团：成立于1992年，昆山国资委旗下国企，资产超千亿，参与建设高铁南广场、夏驾汇等城市地标 。

招商蛇口：中国房地产百强企业TOP6，2023年获“年度交付力领先企业”，入昆6年落地8子，专注高端住宅开发 。

市场表现：2025年斩获昆山主城改善项目销售金额、套数、面积三冠王，热销印证产品力 。

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