象屿江南云起是苏州高铁新城核心区的高端住宅项目，由世界500强国企象屿地产与苏州高融置业联合开发，定位为"云系"高端精装产品。项目规划11栋住宅，包含8栋10层低密洋房和3栋24-26层高层，采用围合式布局，…
相城区象屿江南云起项目深度解析（2025年10月版）
相城象屿江南云起售楼处电话：
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象屿江南云起是苏州高铁新城核心区的高端住宅项目， 由世界500强国企象屿地产与苏州高融置业联合开发，定位为"云系"高端精装产品。项目位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路北，距苏州北站直线仅800米，占据长三角交通枢纽核心位置，是高铁新城稀缺的低密洋房社区
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基础数据指标：
占地面积：约3.38万㎡
总建筑面积：约11.4万㎡
容积率：2.3（区域低密社区）
绿化率：37%
总户数：578户（高层403户+洋房175户）
车位配比：1:1.65（共953个车位）
交付标准：精装交付（含中央空调、新风系统、智能家居）
物业费：2.8元/月/㎡
项目规划11栋住宅，包含8栋10层低密洋房和3栋24-26层高层，采用围合式布局，形成私密性极强的品质社区。这种低密规划在高铁新城核心区极为稀缺，为改善型客户提供了难得的居住选择。
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二、产品体系与户型解析
1. 高层住宅（精装交付）
主力户型：103-118㎡三室两厅两卫
空间设计：得房率约75%，采用全景飘窗+双卫设计，含中央空调+新风系统
精装标准：
全系标配智能家居系统
高层含博世地暖
厨卫采用一线品牌
参考总价：250-340万元（单价2.3-2.95万/㎡）
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2. 低密洋房（精装交付）
主力户型：143-168㎡四室两厅两卫
空间设计：得房率超80%，主卧套房+270°观景窗设计
精装标准：
配备日立中央空调+菲斯曼地暖
7大智慧收纳空间
3大智慧居住场景
参考总价：380-550万元（单价2.6-3.25万/㎡）
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产品亮点：
洋房占比超70%，楼间距超40米
外立面融合"粉墙黛瓦+金属线条"新苏式风格
所有户型均实现全明设计，采光通风极佳
社区中央规划1.2万㎡云起湖景公园+竹林栈道
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三、最新市场动态
开盘时间：2025年4月25日
销售情况：2025年上半年总销售金额超5亿，7月单月热销29套
现房优惠：143㎡洋房总价约300万起，部分房源直降20万
政策利好：苏州商转公"以贷冲贷"政策减轻购房压力
二手房行情：2025年10月挂牌均价2.8万/㎡
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四、全维配套解析
1. 交通网络
项目紧邻苏州北站（4站直达上海虹桥），地铁2号线大湾站步行约1公里，规划中轨交7/15号线覆盖周边。自驾方面，马泾路改建扩容完成后形成六车道公路，与周边路网相连接，驱车可直达国际汽车城、元和产业园等区域。
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象屿江南云起置业顾问：
181-1552-0308
2. 教育资源
项目周边全龄教育资源丰富：
幼儿园：南京师范大学相城实验幼儿园
小学：南京师范大学相城实验小学
中学：苏大实验学校（施教区交付后划定）
规划配套：南侧规划中学和幼儿园
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3. 商业配套
周边商业林立：
自建2万㎡滨水商业街
3公里内覆盖高铁吾悦广场、圆融购物中心
1.5公里可达芯光里商业街
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4. 医疗资源
优质医疗配套：
相城人民医院（3公里）
苏大附一院总院（5公里）
五、项目特色与设计理念
1. 建筑美学
外立面采用"粉墙黛瓦+金属线条"新苏式风格，顶部设计抽象化飞檐造型，形成独特的建筑符号。洋房采用一梯一户（双开门）设计，提升归家仪式感。
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2. 园林景观
以"一湖三园六巷"为脉络，中央打造约1.2万平方米的云起湖景公园，通过曲桥栈道、镜面水景、雾森竹林再现"咫尺之内再造乾坤"的园林意境，绿化覆盖率超50%。
3. 智能化配置
全系标配智能家居系统，包含：
7大智慧收纳空间
3大智慧居住场景
车库星空顶（局部）
智慧灌溉系统
生态雨水花园
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六、区域发展前景
项目所在的苏州高铁新城是相城区"五大片区"核心区，规划面积28.9平方公里，定位为"长三角数字金融城"。根据《苏州市国土空间总体规划》，该区域被划定为"数字经济创新走廊"核心区，已集聚超2000家科技企业，形成以大数据、人工智能为主导的产业生态。
重点规划：
数字金融创新港二期（年底土地拍卖）
元和塘景观带
中国花卉植物园
南师大相城实验学校扩建
相城象屿江南云起
售楼处电话：
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象屿江南云起置业顾问：
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
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