姑苏和月泊庭作为姑苏区稀缺的低密改善型住宅，由中建国际与苏州轨交两大实力开发商联袂打造，定位为"新中式美学+现代科技"融合的高端人居典范。项目规划12栋14-17层小高层住宅，采用围合式布局，形成私密性极强的…
姑苏和月泊庭项目深度解析（2025年10月版）
姑苏和月泊庭售楼处电话：
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姑苏和月泊庭作为姑苏区稀缺的低密改善型住宅，由中建国际与苏州轨交两大实力开发商联袂打造，定位为"新中式美学+现代科技"融合的高端人居典范。 项目位于姑苏区人民路西、端文路北的黄金地段，紧邻护城河与苏州市实验小学，是古城核心区罕见的低密社区。
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基础数据指标：
占地面积：约3.4万㎡
总建筑面积：约6.8万㎡
容积率：仅1.8（古城核心区稀缺低密）
绿化率：35%
总户数：385户（小高层产品）
车位配比：1:2.2（共741个车位）
交付标准：精装交付（标准3000-6000元/㎡）
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项目规划12栋14-17层小高层住宅，采用围合式布局，形成私密性极强的居住社区。这种低密规划在姑苏古城核心区极为罕见，为高端改善人群提供了难得的居住选择。
二、产品体系与户型解析
1. 主力户型设计
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1 64㎡四房两厅三卫：
得房率超80%，采用南向大面积落地窗设计
四开间朝南布局，主卧套房配置独立衣帽间
餐客厨一体化设计，连接宽幅景观阳台
189㎡四房两厅三卫：
双套房设计，满足三代同堂居住需求
独立家政间与中西双厨配置
主卫配置杜拉维特智能马桶+高仪五金
239㎡四房两厅三卫：
四套房设计，每个卧室均带独立卫浴
约7米宽厅设计，连接双阳台
主卧配置步入式衣帽间+独立书房
精装标准亮点：
全系标配日立中央空调+兰舍新风系统
厨房采用方太烟灶消三件套+铂浪高水槽
卫浴配置杜拉维特智能马桶+高仪五金
地面采用天然石材与实木复合地板
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三、最新市场动态
开盘时间：2023年11月首开
销售情况：2025年9月参考均价52000元/㎡，总价区间808-1297万
交房时间：预计2026年
二手房行情：2025年9月挂牌均价52000元/㎡
促销政策：限量特惠房源，部分户型总价优惠50万
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四、全维配套解析
1. 交通网络
项目形成"三横三纵"立体交通格局：
轨道交通：地铁4号线人民桥南站步行约800米，规划8号线江星路站直线1.2公里
主干道路：北接平海路（直达苏州火车站），南靠苏站路（车程至观前商圈）
公交配套：项目门口"和月泊庭"公交站（5/7/82/812路）
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2. 教育资源
基础教育：苏州市实验小学（直线距离300米）、善耕实验小学、平江中学
高等教育：苏州大学天赐庄校区、苏州城市学院
特色教育：项目自建2000㎡儿童成长中心（含双语早教）
和月泊庭置业顾问：
181-1552-0308
3. 商业配套
已建成：泰华商城、苏纶场商业中心、竹辉环宇荟
规划中：金地广场（招商中）、汇邻广场
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4. 医疗资源
三甲医院：苏州大学附属第一医院（3公里）
综合医院：苏州市立医院（2公里）、吴中人民医院
专科医院：苏城医院、附二医院
五、项目特色与设计理念
1. 建筑美学
采用大面积铝板与玻璃幕墙结合的外立面
创新"金属披檐"设计，融合传统坡檐元素
圆弧式建筑转角，消解直角生硬感
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2. 园林景观
独创"月泊十二景"体系，包含下沉式会客厅、星空泳池等
九重园境设计，水景与植被巧妙结合
采用"平急两用"设计，应急避难场所融入景观
3. 智能化配置
中央智能温控系统
全屋智能灯光控制
电子猫眼+智能门锁系统
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六、区域发展前景
和月泊庭所在姑苏区南门板块是苏州古城保护与更新的重点区域：
人民路沿线持续进行城市界面提升
护城河内土地资源日益稀缺
轨道交通8号线（2026年通车）将进一步提升区域价值
苏州市实验小学五年一学位政策保障学区价值
姑苏和月泊庭
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姑苏和月泊庭售楼处电话
☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
和月泊庭售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
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